積算 105.5%土地東京都足立区八潮駅 徒歩19分
【積算105.5%】東京都足立区・八潮駅 徒歩19分の土地
公開日: 2026年8月6日更新日: 2026年8月6日
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区六木3丁目 |
| 最寄駅 | つくばエクスプレス 八潮駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 105.5%積算 105.5% |
| 価格 | 4,300万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 216.08㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| レインズ | 4,300万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 4,537万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 4,537万円 |
| 物件価格 | 4,300万円 |
| 積算割合 | 105.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥210,000/㎡ × 土地面積 216.08㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +7.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 195,000 | — |
| 2025年 | 200,000 | +2.6% |
| 2026年 | 210,000 | +5.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
つくばエクスプレスの八潮駅から徒歩19分、東京都足立区六木3丁目に所在する土地です。同じ六木3丁目にはカフェのGOLD SHEEP CAFEやお好み焼きのちんどんや、セブンイレブン足立六木店があり、六木2丁目にはすき家足立六木店も出店しています。
現況は建物のない更地で、土地面積は216.08平方メートルです。価格は4,300万円、土地の平方メートル単価は20.0万円です。用途地域は第一種中高層住居専用地域、建ぺい率60パーセント・容積率200パーセントで、接道は二方、うち一方は南東側の幅員6メートル道路に面しています。
2026年分の相続税路線価は210,000円/平方メートルで、土地の積算価格は約4,538万円です。更地のため建物の積算はなく、価格4,300万円に対する積算割合は105.5パーセントです。路線価は2024年の195,000円/平方メートルから3年で7.7パーセント変動しています。
取引態様は専任媒介、取引状況は公開中です。元情報は会員専用のREINSの一覧のみで掲載写真が存在せず、擁壁や接道の段差、階段接道、法面の有無を写真で確認できていません。権利形態や私道負担、その他の制限事項、情報提供日も一覧に記載がなく不明です。現地でのご確認をおすすめします。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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