掲載終了
この物件は掲載終了となりました。掲載内容は掲載当時の情報であり、現在はお取り扱いしておりません。
掲載終了積算 108.5%戸建東京都北区東十条駅 徒歩8分
【積算108.5%】東京都北区・東十条駅 徒歩8分の戸建
公開日: 2026年8月7日更新日: 2026年8月28日
物件概要
| 所在地 | 東京都北区岸町2丁目 |
| 最寄駅 | JR京浜東北線 東十条駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩8分 |
| 積算割合 | 108.5%積算 108.5% |
| 価格 | 1,980万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1983年10月築(築42年) |
| 土地面積 | 53.73㎡ |
| 建物面積 | 59.4㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,149万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 2,149万円 |
| 物件価格 | 1,980万円 |
| 積算割合 | 108.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥400,000/㎡ × 土地面積 53.73㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 59.4㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1983年10月築(築42年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +21.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 330,000 | — |
| 2025年 | 360,000 | +9.1% |
| 2026年 | 400,000 | +11.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で線路沿いの高値を切り分けて代表値を選び、写真で接道の状況を確認しています。
確認できていないこと
- 前面道路は幅員2.2mの私道で4m未満です。42条2項道路であればセットバックにより土地評価の対象面積が減り、但し書き道路であれば再建築の可否に影響します。掲載にセットバックの記載はなく、道路種別も確認できていません。
- 玄関前は道路とフラットですが、玄関のすぐ先から手すり付きの階段(視認で12段以上)が始まる階段路地の途中に立地しています。敷地自体の階段接道は写真から確認できませんでしたが、現地写真が1枚のみのため境界事例です。
- 車両の進入はできません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR京浜東北線「東十条」駅から徒歩8分、南北線「王子」駅徒歩10分・埼京線「十条」駅徒歩14分と3駅が使える北区岸町2丁目の中古戸建です。京浜東北線で東京駅方面へ乗車約20分。駅周辺は商店街とラーメン店がひしめく下町らしいエリアで、名主の滝公園も徒歩圏です。
建物は木造2階建・3DK・延床59.40㎡、1983年10月築。土地は53.73㎡(実測)で所有権・私道負担なし。前面道路は南側幅員2.2mの石畳の私道で車両は進入できず、物件は王子の崖線へ続く階段路地の途中に位置します。玄関前は道路とフラットで、掲載には再建築・リノベ相談可能との記載があります。
前面路線の相続税路線価は40万円/㎡。土地積算価格は約2,149万円となり、価格1,980万円に対する積算割合は108.5%です。路線価は2024年の33万円から3年連続で上昇(累計+21.2%)しており、建物は法定耐用年数経過のため土地値のみの評価です。
土地積算が売出価格を上回る駅近物件ですが、幅員2.2m私道と階段路地という接道条件が価格の背景にあります。掲載ページで詳細をご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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