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已结束刊登积算 108.5%独栋住宅东京都北区东十条站 步行8分钟
【积算108.5%】东京都北区・东十条站步行8分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月7日更新日期: 2026年8月28日
物业概要
| 所在地 | 东京都北区岸町2丁目 |
| 最近车站 | JR京滨东北线 东十条站 |
| 步行 | 步行8分钟 |
| 积算比例 | 108.5%积算 108.5% |
| 价格 | 1,980万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1983年10月建成(房龄42年) |
| 土地面积 | 53.73㎡ |
| 建筑面积 | 59.4㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,149万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 2,149万日元 |
| 物业价格 | 1,980万日元 |
| 积算比例 | 108.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥400,000/㎡ × 土地面积 53.73㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 59.4㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1983年10月建成(房龄42年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +21.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 330,000 | — |
| 2025年 | 360,000 | +9.1% |
| 2026年 | 400,000 | +11.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是在令和8年分路线价图上剥离沿铁路的高值后选取代表值,并通过照片核实接道状况。
尚未确认的事项
- 临街道路为宽2.2m的私道,不足4m。若属42条2项道路,退缩将减少土地评估的对象面积;若属但书道路,则影响能否重建。刊登中没有退缩的记载,道路种别亦未能确认。
- 玄关前与道路平齐,但本物业位于一条阶梯巷道途中,玄关稍前处即开始有带扶手的台阶(目视12级以上)。照片中未能确认地块自身存在阶梯接道,但现场照片仅1张,属临界情形。
- 车辆无法驶入。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于北区岸町2丁目的二手独栋住宅,距JR京滨东北线「东十条」站步行8分钟,南北线「王子」站步行10分钟、埼京线「十条」站步行14分钟,可利用三个车站。乘京滨东北线约20分钟可达东京站方向。车站周边商店街与拉面店林立,充满下町风情,名主瀑布公园亦在步行圈内。
建筑为木造两层、3DK、建筑面积59.40平方米,建于1983年10月。土地53.73平方米(实测),所有权,无私道负担。前面道路为南侧宽2.2米的石板私道,车辆无法进入,物业位于通往王子崖线的阶梯小巷途中。玄关前与道路平齐,刊登信息记载可就重建与翻新进行商谈。
前面路线的继承税路线价为40万日元/平方米。土地积算价格约2,149万日元,相对于售价1,980万日元,积算比率为108.5%。路线价自2024年的33万日元起连续三年上涨(累计+21.2%),建筑已过法定耐用年数,故仅以土地价值评估。
虽为土地积算超过挂牌价的近车站物业,但宽2.2米私道与阶梯小巷的临路条件正是该价格的背景所在。详情请查阅刊登页面。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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