【積算97.3%】東京都足立区・六町駅 徒歩8分の土地
Property Overview
| Location | 足立区, Tokyo |
| Nearest Station | つくばエクスプレス 六町 Sta. |
| Walk | 8 min walk |
| Assessed Ratio | 97.3%Assessed 97.3% |
| Price | ¥130,000,000 |
| Type | Land |
| Land Area | 421.53㎡ |
Where This Property Is Listed
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| REINS | ¥130,000,000View listing |
Assessed Value Breakdown
| Land assessed value | ¥126,459,000 |
| Building assessed value | - |
| Total assessed value | ¥126,459,000 |
| Asking price | ¥130,000,000 |
| Assessed ratio | 97.3% |
Calculation basis
- Land = road price ¥300,000/m² × land area 421.53m²
Official Road Price Trend (last 3 years)
Cumulative change 2024 → 2026: +11.1%| Year | Road price (JPY/m²) | YoY |
|---|---|---|
| 2024 | 270,000 | — |
| 2025 | 285,000 | +5.6% |
| 2026 | 300,000 | +5.3% |
※ Based on inheritance-tax road prices published each July — a reference for the trend in land collateral value.
Neighborhood ① Shopping Near the Station
Neighborhood ② Dining Near the Station
About This Property
東京都足立区南花畑2丁目、つくばエクスプレス六町駅から徒歩8分の立地です。同じ南花畑2丁目にはスーパーのベルクス足立南花畑店があり、駅から徒歩5分の天ぷらしな川など、駅と現地を結ぶ道すがらで日常の買い物や外食を済ませられる住宅地です。
土地面積421.53㎡の売地で、建物のない更地です。用途地域は第二種中高層住居専用地域、建ぺい率60%・容積率200%。接道は南側の幅員5.7m道路に一方接道で、価格は1億3,000万円、㎡単価は約30.9万円です。取引態様は専任媒介、ステータスは公開中です。
2026年分の相続税路線価は300,000円/㎡で、土地の積算価格は約1億2,646万円です。更地のため建物の積算はなく、価格1億3,000万円に対する積算割合は97.3%です。路線価は2024年の270,000円/㎡から3年で11.1%変動しています。
420㎡を超える一団の土地のため、区画割りを行う場合は位置指定道路や開発指導の要否を行政に確認しておきたいところです。なお元情報は会員専用のREINSで掲載写真が存在せず、擁壁や接道の段差、実測面積、私道負担の有無は確認できていません。現地でのご確認をおすすめします。
Estimated Financing
Suggested Lenders
※ General tendencies of lenders covering this area, for information only. This does not guarantee or suggest any specific financing outcome.
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