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已结束刊登积算 84.3%整栋住宅楼东京都世田谷区上北泽站 步行17分钟
【积算84.3%】东京都世田谷区・上北泽站步行17分钟的整栋住宅楼
发布日期: 2026年8月7日更新日期: 2026年8月27日
物业概要
| 所在地 | 东京都世田谷区上北沢1丁目 |
| 最近车站 | 京王线 上北泽站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 84.3%积算 84.3% |
| 价格 | 27,500万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 4% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 1990年1月建成(房龄36年) |
| 土地面积 | 457.94㎡ |
| 建筑面积 | 332.12㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 27,500万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 20,607万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,565万日元 |
| 积算价格合计 | 23,172万日元 |
| 物业价格 | 27,500万日元 |
| 积算比例 | 84.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥450,000/㎡ × 土地面积 457.94㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 332.12㎡ × 剩余耐用年数11年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1990年1月建成(房龄36年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 410,000 | — |
| 2025年 | 430,000 | +4.9% |
| 2026年 | 450,000 | +4.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是将刊登坐标与地图比对以确定街区,并打开全部10张刊登照片核实接道状况。
尚未确认的事项
- 刊登中未填写接道状况栏。照片仅能确认本物业临接平坦的道路。
- 未记载是否满租,仅注明现况出租中。表面收益率为刊登一览中的数值。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于世田谷区上北泽1丁目、京王线「上北泽」站步行17分钟(健美家刊登信息标记为「八幡山」站步行12分钟)的整栋住宅楼。站前有Summit Store,乘京王线约20分钟可达新宿。所处地段为第一种低层住居专用地域的静谧住宅区。
建筑为钢筋混凝土造两层、1LDK×8户(各41.52平方米)、建筑面积332.12平方米,建于1990年1月。土地457.94平方米(约138坪),所有权。2024年5月已实施屋顶防水工程等,现状为出租中。配备停车场与自行车棚,照片判定亦确认敷地平坦,无挡土墙与阶梯式临路。
前面路线的继承税路线价为45万日元/平方米。土地积算价格约2亿606万日元,加上钢筋混凝土造剩余耐用年数11年的建筑积算约2,565万日元,积算价格合计约2亿3,172万日元,相对于售价2亿7,500万日元,积算比率为84.3%。路线价已连续三年上涨(累计+9.8%)。
以世田谷地址的457平方米土地为评价核心的整栋住宅物业。表面收益率为4.0%(刊登值)。详情请查阅刊登页面。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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