【積算84.3%】東京都世田谷区・上北沢駅 徒歩17分の一棟マンション
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上北沢1丁目 |
| 最寄駅 | 京王線 上北沢駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩17分 |
| 積算割合 | 84.3%積算 84.3% |
| 価格 | 27,500万円 |
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 想定利回り | 4% |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 1990年1月築(築36年) |
| 土地面積 | 457.94㎡ |
| 建物面積 | 332.12㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 27,500万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 20,607万円 |
| 建物積算価格 | 2,565万円 |
| 積算価格合計 | 23,172万円 |
| 物件価格 | 27,500万円 |
| 積算割合 | 84.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥450,000/㎡ × 土地面積 457.94㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥330,000/㎡ × 延床面積 332.12㎡ × 残存耐用年数11年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1990年1月築(築36年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 410,000 | — |
| 2025年 | 430,000 | +4.9% |
| 2026年 | 450,000 | +4.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、掲載座標を地図と照合して街区を特定し、掲載写真10枚をすべて開いて接道を確認しています。
確認できていないこと
- 接道状況欄が掲載に記載されていません。写真ではフラットな前面道路に接していることが確認できるにとどまります。
- 満室かどうかの記載がなく、現況賃貸中とのみ記されています。表面利回りは掲載一覧の値です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京王線「上北沢」駅から徒歩17分(健美家掲載では「八幡山」駅徒歩12分表記)、世田谷区上北沢1丁目の一棟マンションです。駅前にはサミットストアがあり、京王線で新宿へ約20分。第一種低層住居専用地域の落ち着いた住宅街に立地します。
建物はRC造2階建・1LDK×8戸(各41.52㎡)・延床332.12㎡、1990年1月築。土地は457.94㎡(約138坪)で所有権。2024年5月に屋上防水工事などを実施済みで、現況は賃貸中です。駐車場・駐輪場を備え、写真判定でも敷地はフラットで擁壁・階段接道はありません。
前面路線の相続税路線価は45万円/㎡。土地積算価格は約2億606万円、RC造で残存耐用年数11年の建物積算約2,565万円を加えた積算価格は約2億3,172万円となり、価格2億7,500万円に対する積算割合は84.3%です。路線価は3年連続で上昇しています(累計+9.8%)。
世田谷アドレスの土地457㎡が評価の中心となる一棟レジデンスです。表面利回りは4.0%(掲載値)。詳細は掲載ページをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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