積算 97.3%土地東京都足立区六町駅 徒歩8分
【積算97.3%】東京都足立区・六町駅 徒歩8分の土地
公開日: 2026年8月6日更新日: 2026年8月6日
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区南花畑2丁目 |
| 最寄駅 | つくばエクスプレス 六町駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩8分 |
| 積算割合 | 97.3%積算 97.3% |
| 価格 | 13,000万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 421.53㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| レインズ | 13,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 12,645万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 12,645万円 |
| 物件価格 | 13,000万円 |
| 積算割合 | 97.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥300,000/㎡ × 土地面積 421.53㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +11.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 270,000 | — |
| 2025年 | 285,000 | +5.6% |
| 2026年 | 300,000 | +5.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東京都足立区南花畑2丁目、つくばエクスプレス六町駅から徒歩8分の立地です。同じ南花畑2丁目にはスーパーのベルクス足立南花畑店があり、駅から徒歩5分の天ぷらしな川など、駅と現地を結ぶ道すがらで日常の買い物や外食を済ませられる住宅地です。
土地面積421.53㎡の売地で、建物のない更地です。用途地域は第二種中高層住居専用地域、建ぺい率60%・容積率200%。接道は南側の幅員5.7m道路に一方接道で、価格は1億3,000万円、㎡単価は約30.9万円です。取引態様は専任媒介、ステータスは公開中です。
2026年分の相続税路線価は300,000円/㎡で、土地の積算価格は約1億2,646万円です。更地のため建物の積算はなく、価格1億3,000万円に対する積算割合は97.3%です。路線価は2024年の270,000円/㎡から3年で11.1%変動しています。
420㎡を超える一団の土地のため、区画割りを行う場合は位置指定道路や開発指導の要否を行政に確認しておきたいところです。なお元情報は会員専用のREINSで掲載写真が存在せず、擁壁や接道の段差、実測面積、私道負担の有無は確認できていません。現地でのご確認をおすすめします。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
同じエリアの物件
積算 151.2%
土地
積算 142.8%
土地
積算 127.3%
土地