【積算92%】東京都足立区・西新井駅 徒歩20分の土地
Property Overview
| Location | 足立区, Tokyo |
| Nearest Station | 東武伊勢崎線 西新井 Sta. |
| Walk | 20 min walk |
| Assessed Ratio | 92%Assessed 92% |
| Price | ¥39,800,000 |
| Type | Land |
| Land Area | 174.39㎡ |
Where This Property Is Listed
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| REINS | ¥39,800,000View listing |
Assessed Value Breakdown
| Land assessed value | ¥36,621,900 |
| Building assessed value | - |
| Total assessed value | ¥36,621,900 |
| Asking price | ¥39,800,000 |
| Assessed ratio | 92% |
Calculation basis
- Land = road price ¥210,000/m² × land area 174.39m²
Official Road Price Trend (last 3 years)
Cumulative change 2024 → 2026: +10.5%| Year | Road price (JPY/m²) | YoY |
|---|---|---|
| 2024 | 190,000 | — |
| 2025 | 200,000 | +5.3% |
| 2026 | 210,000 | +5.0% |
※ Based on inheritance-tax road prices published each July — a reference for the trend in land collateral value.
Neighborhood ① Shopping Near the Station
Neighborhood ② Dining Near the Station
About This Property
東武伊勢崎線「西新井駅」から徒歩20分、東京都足立区本木2丁目に位置する土地です。同じ本木2丁目にはラーメン店の「サッポロラーメン 熊ぼっこ」があり、買い物は「全日食チェーン サンデリカ」が徒歩圏。西新井駅の近くには大型商業施設のアリオ西新井もあります。
土地面積は174.39㎡、価格は3,980万円で、土地の㎡単価は約22.9万円です。現況は建物のない更地で、用途地域は準工業地域、建ぺい率80%・容積率200%。接道は北側の幅員4.5m道路に一方が接しています。取引態様は専任媒介です。
2026年分の相続税路線価は210,000円/㎡で、土地の積算価格は約3,662万円です。更地のため建物の積算はなく、価格3,980万円に対する積算割合は92%です。路線価は2024年の190,000円/㎡から3年で10.5%変動しています。
準工業地域のため周辺に工場や倉庫が混在する可能性があり、住環境は現地でのご確認をおすすめします。元情報は会員専用のREINSで掲載写真がなく、擁壁や接道の段差、私道負担の有無は確認できていません。資料と現地の両面でお確かめください。
Estimated Financing
Suggested Lenders
※ General tendencies of lenders covering this area, for information only. This does not guarantee or suggest any specific financing outcome.
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