積算 92%土地東京都足立区西新井駅 徒歩20分
【積算92%】東京都足立区・西新井駅 徒歩20分の土地
公開日: 2026年8月6日更新日: 2026年8月6日
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区本木2丁目 |
| 最寄駅 | 東武伊勢崎線 西新井駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 92%積算 92% |
| 価格 | 3,980万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 174.39㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| レインズ | 3,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,662万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 3,662万円 |
| 物件価格 | 3,980万円 |
| 積算割合 | 92% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥210,000/㎡ × 土地面積 174.39㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 190,000 | — |
| 2025年 | 200,000 | +5.3% |
| 2026年 | 210,000 | +5.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武伊勢崎線「西新井駅」から徒歩20分、東京都足立区本木2丁目に位置する土地です。同じ本木2丁目にはラーメン店の「サッポロラーメン 熊ぼっこ」があり、買い物は「全日食チェーン サンデリカ」が徒歩圏。西新井駅の近くには大型商業施設のアリオ西新井もあります。
土地面積は174.39㎡、価格は3,980万円で、土地の㎡単価は約22.9万円です。現況は建物のない更地で、用途地域は準工業地域、建ぺい率80%・容積率200%。接道は北側の幅員4.5m道路に一方が接しています。取引態様は専任媒介です。
2026年分の相続税路線価は210,000円/㎡で、土地の積算価格は約3,662万円です。更地のため建物の積算はなく、価格3,980万円に対する積算割合は92%です。路線価は2024年の190,000円/㎡から3年で10.5%変動しています。
準工業地域のため周辺に工場や倉庫が混在する可能性があり、住環境は現地でのご確認をおすすめします。元情報は会員専用のREINSで掲載写真がなく、擁壁や接道の段差、私道負担の有無は確認できていません。資料と現地の両面でお確かめください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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