【積算87.7%】東京都葛飾区・金町駅 徒歩15分の土地
Property Overview
| Location | 葛飾区, Tokyo |
| Nearest Station | JR常磐線 金町 Sta. |
| Walk | 15 min walk |
| Assessed Ratio | 87.7%Assessed 87.7% |
| Price | ¥54,800,000 |
| Type | Land |
| Land Area | 168.55㎡ |
Where This Property Is Listed
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| REINS | ¥54,800,000View listing |
Assessed Value Breakdown
| Land assessed value | ¥48,036,750 |
| Building assessed value | - |
| Total assessed value | ¥48,036,750 |
| Asking price | ¥54,800,000 |
| Assessed ratio | 87.7% |
Calculation basis
- Land = road price ¥285,000/m² × land area 168.55m²
Official Road Price Trend (last 3 years)
Cumulative change 2024 → 2026: +11.8%| Year | Road price (JPY/m²) | YoY |
|---|---|---|
| 2024 | 255,000 | — |
| 2025 | 270,000 | +5.9% |
| 2026 | 285,000 | +5.6% |
※ Based on inheritance-tax road prices published each July — a reference for the trend in land collateral value.
Neighborhood ① Shopping Near the Station
Neighborhood ② Dining Near the Station
About This Property
JR常磐線「金町駅」から徒歩15分、東京都葛飾区東水元1丁目の土地です。同じ東水元1丁目には「ABS卸売センター 水元店」や中華料理店の「狸小路」があり、駅周辺には東急ストア金町店やヨークフーズMARK IS葛飾かなまち店がそろっています。
土地面積は168.55㎡、価格は5,480万円で、土地の㎡単価は約32.6万円です。現況は建物のない更地で、用途地域は第二種低層住居専用地域、建ぺい率50%・容積率150%。接道は北側の幅員4m道路に一方が接しています。取引態様は専任媒介です。
2026年分の相続税路線価は285,000円/㎡で、土地の積算価格は約4,804万円です。更地のため建物の積算はなく、価格5,480万円に対する積算割合は87.66%です。路線価は2024年の255,000円/㎡から3年で11.8%変動しています。
第二種低層住居専用地域は容積率150%で、建てられる建物の規模に制限がある点にご留意ください。元情報は会員専用のREINSで掲載写真がなく、擁壁や接道の段差、私道負担の有無は確認できていません。資料と現地の両面でお確かめください。
Estimated Financing
Suggested Lenders
※ General tendencies of lenders covering this area, for information only. This does not guarantee or suggest any specific financing outcome.
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