【積算107.2%】東京都杉並区・下井草駅 徒歩9分の土地
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区井草1丁目 |
| 最寄駅 | 西武新宿線 下井草駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩9分 |
| 積算割合 | 107.2%積算 107.2% |
| 価格 | 5,980万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 185.73㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 5,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 6,409万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 6,409万円 |
| 物件価格 | 5,980万円 |
| 積算割合 | 107.2% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 370,000 | — |
| 2025年 | 390,000 | +5.4% |
| 2026年 | 410,000 | +5.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、区画図から路地状部分の寸法を拾って有効宅地を割り出し、写真で接道を確認しています。
確認できていないこと
- 路地状敷地のため、建築計画では竿部分の扱いにご注意ください。有効宅地の算定に用いた竿の寸法は区画図の記載値です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
西武新宿線「下井草」駅から徒歩9分、杉並区井草1丁目の売地です。西武池袋線「富士見台」駅・西武新宿線「井荻」駅も徒歩15分で使え、西武新宿線で高田馬場・新宿方面へ20分前後。駅南口すぐの西友をはじめ買い物環境も整っています。
土地は185.73㎡(実測・約56坪)の更地で、所有権・建築条件なし・私道負担なしです。南側の幅員7.2m公道に接道幅2.0mで接する路地状敷地で、路地部分は幅2.0m×約14.7m。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)の閑静な住宅地に位置します。
前面路線の相続税路線価は41万円/㎡。路地部分29.40㎡を除いた有効宅地156.33㎡で計算した土地積算価格は約6,410万円となり、価格5,980万円に対する積算割合は107.2%です。路線価は2024年の37万円から3年連続で上昇しています(累計+10.8%)。
路地状敷地ながら有効宅地だけで積算が価格を上回る杉並区の更地です。詳細は掲載ページでご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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