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已结束刊登积算 107.2%土地东京都杉并区下井草站 步行9分钟
【积算107.2%】东京都杉并区・下井草站步行9分钟的土地
发布日期: 2026年8月7日更新日期: 2026年8月25日
物业概要
| 所在地 | 东京都杉并区井草1丁目 |
| 最近车站 | 西武新宿线 下井草站 |
| 步行 | 步行9分钟 |
| 积算比例 | 107.2%积算 107.2% |
| 价格 | 5,980万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 185.73㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 5,980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 6,409万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 6,409万日元 |
| 物业价格 | 5,980万日元 |
| 积算比例 | 107.2% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 370,000 | — |
| 2025年 | 390,000 | +5.4% |
| 2026年 | 410,000 | +5.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是从区划图上读取通道部分的尺寸以推算有效宅地,并通过照片核实接道状况。
尚未确认的事项
- 本地块为通道式宅地,建筑规划中需注意杆部的处理。用于计算有效宅地的杆部尺寸为区划图上的标注值。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于杉并区井草1丁目、西武新宿线「下井草」站步行9分钟的出售土地。西武池袋线「富士见台」站与西武新宿线「井荻」站亦均在步行15分钟处,乘西武新宿线约20分钟可达高田马场、新宿方向。以车站南口附近的西友为首,购物环境完备。
土地为185.73平方米(实测,约56坪)的更地,所有权,无建筑条件,无私道负担。属临南侧宽7.2米公道、临路面宽2.0米的旗杆状敷地,竿部尺寸为宽2.0米×约14.7米。所处地段为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%、容积率100%)的静谧住宅区。
前面路线的继承税路线价为41万日元/平方米。扣除竿部29.40平方米后,以有效宅地156.33平方米计算,土地积算价格约6,410万日元,相对于售价5,980万日元,积算比率为107.2%。路线价自2024年的37万日元起连续三年上涨(累计+10.8%)。
虽为旗杆状敷地,但仅有效宅地部分的积算即已超过售价的杉并区更地。详情请查阅刊登页面。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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