积算 87.7%土地东京都葛飾区金町站 步行15分钟
【積算87.7%】東京都葛飾区・金町駅 徒歩15分の土地
发布日期: 2026年8月6日更新日期: 2026年8月6日
物业概要
| 所在地 | 东京都葛飾区東水元1丁目 |
| 最近车站 | JR常磐線 金町站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 87.7%积算 87.7% |
| 价格 | 5,480万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 168.55㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| REINS | 5,480万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 4,803万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 4,803万日元 |
| 物业价格 | 5,480万日元 |
| 积算比例 | 87.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥285,000/㎡ × 土地面积 168.55㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +11.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 255,000 | — |
| 2025年 | 270,000 | +5.9% |
| 2026年 | 285,000 | +5.6% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
JR常磐線「金町駅」から徒歩15分、東京都葛飾区東水元1丁目の土地です。同じ東水元1丁目には「ABS卸売センター 水元店」や中華料理店の「狸小路」があり、駅周辺には東急ストア金町店やヨークフーズMARK IS葛飾かなまち店がそろっています。
土地面積は168.55㎡、価格は5,480万円で、土地の㎡単価は約32.6万円です。現況は建物のない更地で、用途地域は第二種低層住居専用地域、建ぺい率50%・容積率150%。接道は北側の幅員4m道路に一方が接しています。取引態様は専任媒介です。
2026年分の相続税路線価は285,000円/㎡で、土地の積算価格は約4,804万円です。更地のため建物の積算はなく、価格5,480万円に対する積算割合は87.66%です。路線価は2024年の255,000円/㎡から3年で11.8%変動しています。
第二種低層住居専用地域は容積率150%で、建てられる建物の規模に制限がある点にご留意ください。元情報は会員専用のREINSで掲載写真がなく、擁壁や接道の段差、私道負担の有無は確認できていません。資料と現地の両面でお確かめください。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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