【積算84%】東京都練馬区・石神井公園駅 徒歩19分の土地
Property Overview
| Location | 練馬区, Tokyo |
| Nearest Station | 西武池袋線 石神井公園 Sta. |
| Walk | 19 min walk |
| Assessed Ratio | 84%Assessed 84% |
| Price | ¥34,800,000 |
| Type | Land |
| Land Area | 99.09㎡ |
Where This Property Is Listed
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| REINS | ¥34,800,000View listing |
Assessed Value Breakdown
| Land assessed value | ¥29,231,550 |
| Building assessed value | - |
| Total assessed value | ¥29,231,550 |
| Asking price | ¥34,800,000 |
| Assessed ratio | 84% |
Calculation basis
- Land = road price ¥295,000/m² × land area 99.09m²
Official Road Price Trend (last 3 years)
Cumulative change 2024 → 2026: +9.3%| Year | Road price (JPY/m²) | YoY |
|---|---|---|
| 2024 | 270,000 | — |
| 2025 | 285,000 | +5.6% |
| 2026 | 295,000 | +3.5% |
※ Based on inheritance-tax road prices published each July — a reference for the trend in land collateral value.
Neighborhood ① Shopping Near the Station
Neighborhood ② Dining Near the Station
About This Property
東京都練馬区谷原5丁目に位置する売地です。最寄りは西武池袋線の石神井公園駅で、徒歩19分。目白通りと関越自動車道の練馬インターに近いエリアで、同じ谷原5丁目にはそば処大村や石窯パン工房コムギノホシがあり、日々の食事やパンの買い出しは徒歩圏で足ります。
土地面積は99.09平方メートル(約29.97坪)、価格は3,480万円です。建物のない更地で、用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率50%・容積率100%。接道は東側の幅員4メートル道路に接する一方接道で、取引態様は専任媒介です。
2026年分の相続税路線価は295,000円/平方メートルで、土地の積算価格は約2,923万円です。更地のため建物の積算はなく、価格3,480万円に対する積算割合は84.0%です。路線価は2024年の270,000円/平方メートルから3年で約9.3%変動しています。
元情報はREINSの一覧情報のみで、掲載ページや写真が存在しません。このため擁壁や接道部の段差、階段接道、旗竿地の有無は確認できていません。前面道路が2項道路であればセットバックが生じます。私道負担や上下水道・ガスの引込状況とあわせ、現地でのご確認をおすすめします。
Estimated Financing
Suggested Lenders
※ General tendencies of lenders covering this area, for information only. This does not guarantee or suggest any specific financing outcome.
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