【積算85.9%】東京都葛飾区・四ツ木駅 徒歩3分の戸建
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東四つ木3丁目 |
| 最寄駅 | 京成押上線 四ツ木駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩3分 |
| 積算割合 | 85.9%積算 85.9% |
| 価格 | 3,000万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 6% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2005年2月築(築21年) |
| 土地面積 | 93.48㎡ |
| 建物面積 | 99.42㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 3,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,477万円 |
| 建物積算価格 | 99万円 |
| 積算価格合計 | 2,576万円 |
| 物件価格 | 3,000万円 |
| 積算割合 | 85.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥265,000/㎡ × 土地面積 93.48㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 99.42㎡ × 残存耐用年数1年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2005年2月築(築21年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +17.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 225,000 | — |
| 2025年 | 245,000 | +8.9% |
| 2026年 | 265,000 | +8.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、街区に接する道路のうちどれを採るべきかを図上で確かめ、限られた写真から接道を読み取っています。
確認できていないこと
- 掲載の接道状況欄・私道負担面積欄がいずれも空欄で、位置指定道路か2項道路か旗竿かという接道の形態が分かりません。この記事の数値は「私道負担なし・竿なし」を前提としています。
- 写真では幅約2.5〜3mの通路の奥に位置し、通路の奥には対象以外の玄関・門扉も見えます。この通路が複数戸の使う私道なのか旗竿地の竿なのかは写真からは区別できません。仮に竿30㎡を控除すると積算割合は59.4%まで下がります。公図・測量図でのご確認をおすすめします。
- 現況有姿売買で、居住中のため内覧はできません。建ぺい率・容積率も掲載欄が空欄です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成押上線「四ツ木」駅から徒歩3分、葛飾区東四つ木3丁目の戸建賃貸物件です。押上・浅草方面へ直通で都心まで20分前後。駅前には「まいろーど四つ木商店街」が伸び、まいばすけっとやイトーヨーカドー四つ木店も生活圏に入ります。
建物は木造3階建・5LDK・延床99.42㎡、2005年2月築。土地は93.48㎡(公簿)で所有権です。登記名義人によるリースバック(普通賃貸借契約)が付いており、想定賃料15万円/月・表面利回り6.00%。現況は所有者が居住中のため内覧はできず、まず資料請求からとなります。
前面エリアの相続税路線価は26.5万円/㎡。土地積算価格は約2,477万円、築21年の木造建物(残存1年)の積算99万円を加えた積算価格は約2,576万円となり、価格3,000万円に対する積算割合は85.9%です。路線価は2024年の22.5万円から3年連続で上昇し、累計+17.8%と伸びています。
駅徒歩3分でリースバック付きという構成の物件です。接道条件は掲載に記載がないため、詳細は掲載ページと仲介にご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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