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该物业已结束刊登。刊登内容为当时的信息,目前已无法办理。
已结束刊登积算 85.9%独栋住宅东京都葛饰区四木站 步行3分钟
【积算85.9%】东京都葛饰区・四木站步行3分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月7日更新日期: 2026年8月15日
物业概要
| 所在地 | 东京都葛饰区東四つ木3丁目 |
| 最近车站 | 京成押上线 四木站 |
| 步行 | 步行3分钟 |
| 积算比例 | 85.9%积算 85.9% |
| 价格 | 3,000万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 6% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2005年2月建成(房龄21年) |
| 土地面积 | 93.48㎡ |
| 建筑面积 | 99.42㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 3,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,477万日元 |
| 建筑积算价格 | 99万日元 |
| 积算价格合计 | 2,576万日元 |
| 物业价格 | 3,000万日元 |
| 积算比例 | 85.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥265,000/㎡ × 土地面积 93.48㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 99.42㎡ × 剩余耐用年数1年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2005年2月建成(房龄21年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +17.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 225,000 | — |
| 2025年 | 245,000 | +8.9% |
| 2026年 | 265,000 | +8.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是在图上确认街区所临道路中应采用哪一条,并从有限的照片判读接道状况。
尚未确认的事项
- 刊登的接道状况栏与私道负担面积栏均为空白,无法判断接道形态属位置指定道路、42条2项道路还是旗杆地。本文数值以「无私道负担、无杆部」为前提。
- 照片显示本物业位于宽约2.5〜3m通道的深处,通道深处还可见其他住户的玄关与门扉。该通道究竟是多户共用的私道还是旗杆地的杆部,仅凭照片无法区分。若扣除30㎡杆部,积算比例将降至59.4%,建议查阅公图与测量图确认。
- 交易为现状买卖,因有人居住无法看房。建蔽率与容积率栏亦为空白。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于葛饰区东四木3丁目、京成押上线「四木」站步行3分钟的独栋出租物业。直通押上、浅草方向,前往都心约20分钟。站前延伸着「Mairoad四木商店街」,My Basket与伊藤洋华堂四木店亦在生活圈内。
建筑为木造三层、5LDK、建筑面积99.42平方米,建于2005年2月。土地93.48平方米(登记簿),所有权。附有登记名义人的售后回租(普通租赁合同),预计租金15万日元/月、表面收益率6.00%。因现状为业主居住中,无法看房,需先行索取资料。
前面区域的继承税路线价为26.5万日元/平方米。土地积算价格约2,477万日元,加上房龄21年的木造建筑(剩余1年)积算99万日元,积算价格合计约2,576万日元,相对于售价3,000万日元,积算比率为85.9%。路线价自2024年的22.5万日元起连续三年上涨,累计涨幅达17.8%。
兼具车站步行3分钟与售后回租安排的物业。刊登信息中未载明临路条件,详情请向刊登页面与中介确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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