【積算80.5%】東京都練馬区・保谷駅 徒歩20分の土地
Property Overview
| Location | 練馬区, Tokyo |
| Nearest Station | 西武池袋線 保谷 Sta. |
| Walk | 20 min walk |
| Assessed Ratio | 80.5%Assessed 80.5% |
| Price | ¥31,800,000 |
| Type | Land |
| Land Area | 111.28㎡ |
Where This Property Is Listed
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| REINS | ¥31,800,000View listing |
Assessed Value Breakdown
| Land assessed value | ¥25,594,400 |
| Building assessed value | - |
| Total assessed value | ¥25,594,400 |
| Asking price | ¥31,800,000 |
| Assessed ratio | 80.5% |
Calculation basis
- Land = road price ¥230,000/m² × land area 111.28m²
Official Road Price Trend (last 3 years)
Cumulative change 2024 → 2026: +7.0%| Year | Road price (JPY/m²) | YoY |
|---|---|---|
| 2024 | 215,000 | — |
| 2025 | 225,000 | +4.7% |
| 2026 | 230,000 | +2.2% |
※ Based on inheritance-tax road prices published each July — a reference for the trend in land collateral value.
Neighborhood ① Shopping Near the Station
Neighborhood ② Dining Near the Station
About This Property
東京都練馬区西大泉5丁目の売地です。最寄りは西武池袋線の保谷駅で、徒歩20分。練馬区の最西端にあたり、西東京市や新座市と接しています。区立西大泉緑地などの緑地が点在し、同じ西大泉5丁目にはパン工房ぽけっとや町田商店西大泉店が並ぶ住宅地です。
土地面積は111.28平方メートル(約33.66坪)、価格は3,180万円です。建物のない更地で、用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率50%・容積率100%。接道は南側の幅員4メートル道路に接する一方接道で、南道路のため日照は取りやすい向きです。
2026年分の相続税路線価は230,000円/平方メートルで、土地の積算価格は約2,559万円です。更地のため建物の積算はなく、価格3,180万円に対する積算割合は80.49%です。路線価は2024年の215,000円/平方メートルから3年で約7.0%変動しています。
元情報はREINSの一覧情報のみで、掲載写真が存在しないため、擁壁や接道部の段差、階段接道、旗竿地の有無は未確認です。私道負担の記載も一覧にはありません。積算割合は80%台前半にとどまるため、地積測量図や現地でのご確認をおすすめします。
Estimated Financing
Suggested Lenders
※ General tendencies of lenders covering this area, for information only. This does not guarantee or suggest any specific financing outcome.
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