積算 80.5%土地東京都練馬区保谷駅 徒歩20分
【積算80.5%】東京都練馬区・保谷駅 徒歩20分の土地
公開日: 2026年8月6日更新日: 2026年8月6日
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区西大泉5丁目 |
| 最寄駅 | 西武池袋線 保谷駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 80.5%積算 80.5% |
| 価格 | 3,180万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 111.28㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| レインズ | 3,180万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,559万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 2,559万円 |
| 物件価格 | 3,180万円 |
| 積算割合 | 80.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥230,000/㎡ × 土地面積 111.28㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +7.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 215,000 | — |
| 2025年 | 225,000 | +4.7% |
| 2026年 | 230,000 | +2.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東京都練馬区西大泉5丁目の売地です。最寄りは西武池袋線の保谷駅で、徒歩20分。練馬区の最西端にあたり、西東京市や新座市と接しています。区立西大泉緑地などの緑地が点在し、同じ西大泉5丁目にはパン工房ぽけっとや町田商店西大泉店が並ぶ住宅地です。
土地面積は111.28平方メートル(約33.66坪)、価格は3,180万円です。建物のない更地で、用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率50%・容積率100%。接道は南側の幅員4メートル道路に接する一方接道で、南道路のため日照は取りやすい向きです。
2026年分の相続税路線価は230,000円/平方メートルで、土地の積算価格は約2,559万円です。更地のため建物の積算はなく、価格3,180万円に対する積算割合は80.49%です。路線価は2024年の215,000円/平方メートルから3年で約7.0%変動しています。
元情報はREINSの一覧情報のみで、掲載写真が存在しないため、擁壁や接道部の段差、階段接道、旗竿地の有無は未確認です。私道負担の記載も一覧にはありません。積算割合は80%台前半にとどまるため、地積測量図や現地でのご確認をおすすめします。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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