【積算95.9%】東京都狛江市・狛江駅 徒歩13分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 東京都狛江市中和泉 |
| 最寄駅 | 小田急小田原線 狛江駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 95.9%積算 95.9% |
| 価格 | 19,800万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 7.08% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1992年2月築(築34年) |
| 土地面積 | 678.02㎡ |
| 建物面積 | 591.17㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 19,800万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 18,984万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 18,984万円 |
| 物件価格 | 19,800万円 |
| 積算割合 | 95.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥280,000/㎡ × 土地面積 678.02㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 591.17㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1992年2月築(築34年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 255,000 | — |
| 2025年 | 265,000 | +3.9% |
| 2026年 | 280,000 | +5.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、売主が訴求する路線価より保守的な値を採り、掲載写真6枚をすべて開いて接道を確認しています。
確認できていないこと
- 延床591.17㎡は指定容積率80%(敷地678.02㎡に対し約542㎡)を約49㎡超過しており、既存不適格の可能性が高い状態です。建て替え時は高さ制限とあわせて大幅な減築となりうる点にご注意ください。
- 16戸中15戸の入居で満室ではありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
小田急小田原線「狛江」駅から徒歩13分、狛江市中和泉の一棟アパートです。新宿へ直通25分ほどで、駅周辺には商店街が広がり、中和泉にはオーケー狛江中和泉店もあります。第一種低層住居専用地域の落ち着いた住宅地に立地しています。
建物は木造2階建て2棟一括・全16戸(全室27㎡以上)・延床591.17㎡、1992年2月築。土地は678.02㎡(約205坪)で所有権、北東側の幅員6.3m公道に接道します。現況は16戸中15戸が入居する高稼働で、想定年収1,401.6万円・表面利回り7.08%です。
前面路線の相続税路線価は28万円/㎡。土地積算価格は約1億8,985万円となり、価格1億9,800万円に対する積算割合は95.9%です。路線価は2024年の25.5万円から3年連続で上昇しています(累計+9.8%)。築34年で建物の法定耐用年数は経過済みのため、土地値が評価の中心です。
都内で土地約205坪という規模の一棟物件です。詳細は掲載ページでご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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