积算 95.9%整栋公寓东京都狛江市狛江站 步行13分钟
【积算95.9%】东京都狛江市・狛江站步行13分钟的整栋公寓
发布日期: 2026年8月7日更新日期: 2026年9月15日
物业概要
| 所在地 | 东京都狛江市中和泉 |
| 最近车站 | 小田急小田原线 狛江站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 95.9%积算 95.9% |
| 价格 | 19,800万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 7.08% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1992年2月建成(房龄34年) |
| 土地面积 | 678.02㎡ |
| 建筑面积 | 591.17㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 19,800万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 18,984万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 18,984万日元 |
| 物业价格 | 19,800万日元 |
| 积算比例 | 95.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥280,000/㎡ × 土地面积 678.02㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 591.17㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1992年2月建成(房龄34年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 255,000 | — |
| 2025年 | 265,000 | +3.9% |
| 2026年 | 280,000 | +5.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是采用较卖方主张更保守的路线价,并打开全部6张刊登照片核实接道状况。
尚未确认的事项
- 建筑面积591.17㎡超出指定容积率80%(678.02㎡对应约542㎡)约49㎡,很可能属既存不合规状态。重建时叠加高度限制,规模有可能大幅缩减,敬请留意。
- 16户中15户入住,并非满租。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于狛江市中和泉、小田急小田原线「狛江」站步行13分钟的整栋公寓。直通新宿约25分钟,车站周边商店街林立,中和泉内亦有OK狛江中和泉店。所处地段为第一种低层住居专用地域的静谧住宅区。
建筑为木造两层两栋一并出售、共16户(全部房间27平方米以上)、建筑面积591.17平方米,建于1992年2月。土地678.02平方米(约205坪),所有权,临东北侧宽6.3米公道。现状为16户中15户入住的高出租率,预计年收入1,401.6万日元、表面收益率7.08%。
前面路线的继承税路线价为28万日元/平方米。土地积算价格约1亿8,985万日元,相对于售价1亿9,800万日元,积算比率为95.9%。路线价自2024年的25.5万日元起连续三年上涨(累计+9.8%)。房龄34年,建筑已过法定耐用年数,故以土地价值为评价核心。
在东京都内拥有约205坪土地规模的整栋物业。详情请查阅刊登页面。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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