【積算80.5%】東京都練馬区・保谷駅 徒歩20分の土地

東京都練馬区西大泉5丁目の売地です。最寄りは西武池袋線の保谷駅で、徒歩20分。練馬区の最西端にあたり、西東京市や新座市と接しています。区立西大泉緑地などの緑地が点在し、同じ西大泉5丁目にはパン工房ぽけっとや町田商店西大泉店が並ぶ住宅地です。

土地面積は111.28平方メートル(約33.66坪)、価格は3,180万円です。建物のない更地で、用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率50%・容積率100%。接道は南側の幅員4メートル道路に接する一方接道で、南道路のため日照は取りやすい向きです。

2026年分の相続税路線価は230,000円/平方メートルで、土地の積算価格は約2,559万円です。更地のため建物の積算はなく、価格3,180万円に対する積算割合は80.49%です。路線価は2024年の215,000円/平方メートルから3年で約7.0%変動しています。

元情報はREINSの一覧情報のみで、掲載写真が存在しないため、擁壁や接道部の段差、階段接道、旗竿地の有無は未確認です。私道負担の記載も一覧にはありません。積算割合は80%台前半にとどまるため、地積測量図や現地でのご確認をおすすめします。