【積算80.1%】東京都足立区・西新井大師西駅 徒歩12分の土地
Property Overview
| Location | 足立区, Tokyo |
| Nearest Station | 日暮里・舎人ライナー 西新井大師西 Sta. |
| Walk | 12 min walk |
| Assessed Ratio | 80.1%Assessed 80.1% |
| Price | ¥26,000,000 |
| Type | Land |
| Land Area | 77.13㎡ |
Where This Property Is Listed
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| REINS | ¥26,000,000View listing |
Assessed Value Breakdown
| Land assessed value | ¥20,825,100 |
| Building assessed value | - |
| Total assessed value | ¥20,825,100 |
| Asking price | ¥26,000,000 |
| Assessed ratio | 80.1% |
Calculation basis
- Land = road price ¥270,000/m² × land area 77.13m²
Official Road Price Trend (last 3 years)
Cumulative change 2024 → 2026: +14.9%| Year | Road price (JPY/m²) | YoY |
|---|---|---|
| 2024 | 235,000 | — |
| 2025 | 250,000 | +6.4% |
| 2026 | 270,000 | +8.0% |
※ Based on inheritance-tax road prices published each July — a reference for the trend in land collateral value.
Neighborhood ① Shopping Near the Station
Neighborhood ② Dining Near the Station
About This Property
日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅から徒歩12分、東京都足立区江北7丁目に位置する土地です。駅前にはスーパーベルクス西新井西店があり、日常の買い物に使えます。同じ江北7丁目にはそば・うどんの「むさし野」やすし屋赤兵衛江北店があり、生活利便施設が徒歩圏にまとまっています。
土地面積は77.13㎡（約23.3坪）、価格は2,600万円で、土地の㎡単価は33.8万円です。現況は建物のない更地です。用途地域は第一種住居地域、建ぺい率60%・容積率300%ですが、前面道路の幅員が4mのため基準容積率は160%が上限となる点に留意してください。接道は西側の一方接道です。
2026年分の相続税路線価は270,000円/㎡で、土地の積算価格は約2,082万円です。更地のため建物の積算はなく、価格2,600万円に対する積算割合は80.1%です。路線価は2024年の235,000円/㎡から3年で14.9%変動しています。借地権割合の記号はDです。
積算割合は80.1%と基準ちょうどの水準で、路線価の代表値の取り方によっては前後する余地があります。また元情報はREINS（会員専用）で掲載写真が存在せず、擁壁や接道の段差、前面道路の種別といった現地の状況は確認できていません。購入を検討される際は現地でのご確認をおすすめします。
Estimated Financing
Suggested Lenders
※ General tendencies of lenders covering this area, for information only. This does not guarantee or suggest any specific financing outcome.
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