【積算80.1%】東京都足立区・西新井大師西駅 徒歩12分の土地

日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅から徒歩12分、東京都足立区江北7丁目に位置する土地です。駅前にはスーパーベルクス西新井西店があり、日常の買い物に使えます。同じ江北7丁目にはそば・うどんの「むさし野」やすし屋赤兵衛江北店があり、生活利便施設が徒歩圏にまとまっています。

土地面積は77.13㎡（約23.3坪）、価格は2,600万円で、土地の㎡単価は33.8万円です。現況は建物のない更地です。用途地域は第一種住居地域、建ぺい率60%・容積率300%ですが、前面道路の幅員が4mのため基準容積率は160%が上限となる点に留意してください。接道は西側の一方接道です。

2026年分の相続税路線価は270,000円/㎡で、土地の積算価格は約2,082万円です。更地のため建物の積算はなく、価格2,600万円に対する積算割合は80.1%です。路線価は2024年の235,000円/㎡から3年で14.9%変動しています。借地権割合の記号はDです。

積算割合は80.1%と基準ちょうどの水準で、路線価の代表値の取り方によっては前後する余地があります。また元情報はREINS（会員専用）で掲載写真が存在せず、擁壁や接道の段差、前面道路の種別といった現地の状況は確認できていません。購入を検討される際は現地でのご確認をおすすめします。