积算 82.7%土地东京都荒川区町屋站 步行13分钟
【积算82.7%】东京都荒川区・町屋站步行13分钟的土地
发布日期: 2026年8月7日更新日期: 2026年9月18日
物业概要
| 所在地 | 东京都荒川区町屋4丁目 |
| 最近车站 | 东京地铁千代田线 町屋站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 82.7%积算 82.7% |
| 价格 | 4,680万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 67.86㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 4,680万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,868万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 3,868万日元 |
| 物业价格 | 4,680万日元 |
| 积算比例 | 82.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥570,000/㎡ × 土地面积 67.86㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +23.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 460,000 | — |
| 2025年 | 500,000 | +8.7% |
| 2026年 | 570,000 | +14.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是以三条线索确认地块究竟临接哪条道路后再采用路线价。
尚未确认的事项
- 临接路线的确定对本物业的数值影响极大。若采用町屋4丁目区划道路的最频值410千日元/㎡,积算将约为59%,结论随之逆转。建议在现场与公图上确认接道路线。
- 其他限制事项中载有「部分都市计划道路」。区划图上没有扣除区域的标示,但都市计划线是否涉及本地块请予确认。
- 现况为3层集合住宅拆除中,空地完成预计在2026年9月前后。请留意至交付的时间。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于荒川区町屋4丁目、东京地铁千代田线「町屋」站步行13分钟的出售土地。日暮里・舍人Liner「熊野前」站与都电荒川线亦在步行圈内,乘千代田线约15分钟可达大手町方向。Life与Commodity Iida均在步行6分钟圈内,都立尾久之原公园亦在近旁。
土地67.86平方米(20.52坪),所有权,无建筑条件,无私道负担。属临北侧宽约15米公道(两侧带人行道)、临路面宽5.6米的准角地梯形地块。用途地域为近邻商业地域,建蔽率80%、容积率400%,容积尚有余裕,亦可设想共同住宅等规划方案。
前面路线的继承税路线价为57万日元/平方米。土地积算价格约3,868万日元,相对于售价4,680万日元,积算比率为82.7%。路线价自2024年的46万日元起两年间大幅上涨23.9%,区域地价持续走高。
现状为拆除施工中,预计2026年9月前后完成更地。包括交房时期在内的详情,请查阅刊登页面。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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