積算 82.7%土地東京都荒川区町屋駅 徒歩13分
【積算82.7%】東京都荒川区・町屋駅 徒歩13分の土地
公開日: 2026年8月7日更新日: 2026年9月18日
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区町屋4丁目 |
| 最寄駅 | 東京メトロ千代田線 町屋駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 82.7%積算 82.7% |
| 価格 | 4,680万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 67.86㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 4,680万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,868万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 3,868万円 |
| 物件価格 | 4,680万円 |
| 積算割合 | 82.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥570,000/㎡ × 土地面積 67.86㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +23.9%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 460,000 | — |
| 2025年 | 500,000 | +8.7% |
| 2026年 | 570,000 | +14.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、どの路線に接面しているかを3つの手がかりで確かめたうえで路線価を採っています。
確認できていないこと
- 接面路線の確定がこの物件の数値を大きく左右します。仮に町屋4丁目の区画道路の最頻値410千円/㎡を採ると積算は約59%となり、結論が逆転します。接道路線は現地・公図でのご確認をおすすめします。
- その他制限事項に「一部都市計画道路」の記載があります。区画図に控除区域の図示はありませんが、都市計画線が敷地にかかるかどうかはご確認ください。
- 現況は3階建集合住宅の解体中で、更地の完成は2026年9月頃の予定です。引渡しまでの期間にご留意ください。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東京メトロ千代田線「町屋」駅から徒歩13分、荒川区町屋4丁目の売地です。日暮里・舎人ライナー「熊野前」駅や都電荒川線も徒歩圏で、千代田線で大手町方面へ15分前後。ライフやコモディイイダが徒歩6分圏にあり、都立尾久の原公園も近くです。
土地は67.86㎡(20.52坪)、所有権・建築条件なし・私道負担なし。北側の幅員約15mの公道(両側歩道付き)に接道幅5.6mで面する準角地形状の台形地です。用途地域は近隣商業地域で建ぺい率80%・容積率400%と容積に余裕があり、共同住宅などの計画も想定できます。
前面路線の相続税路線価は57万円/㎡。土地積算価格は約3,868万円となり、価格4,680万円に対する積算割合は82.7%です。路線価は2024年の46万円から2年で+23.9%と大きく上昇しており、エリアの地価上昇が続いています。
現況は解体中で2026年9月頃の更地完成予定です。引渡し時期を含め、詳細は掲載ページでご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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