【積算99.9%】東京都足立区・五反野駅 徒歩9分の土地
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区弘道1丁目 |
| 最寄駅 | 東武伊勢崎線 五反野駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩9分 |
| 積算割合 | 99.9%積算 99.9% |
| 価格 | 1,980万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 59.92㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,977万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,977万円 |
| 物件価格 | 1,980万円 |
| 積算割合 | 99.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥330,000/㎡ × 土地面積 59.92㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 300,000 | — |
| 2025年 | 310,000 | +3.3% |
| 2026年 | 330,000 | +6.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載に構造と建物面積が無く土地の評価だけで見る物件なので、弘道1丁目の路線価を3年とも同一地点で読み直し、面積に控除すべきものが無いことを確かめています。
確認できていないこと
- 掲載写真による前面道路・接道状況の確認記録が残っていないため、擁壁や段差の有無は現地でのご確認をおすすめします。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武伊勢崎線・五反野駅から徒歩9分、足立区弘道1丁目の売地です。つくばエクスプレス青井駅も徒歩15分で使える2駅利用で、五反野駅前には約600mにわたる駅前通り銀座会商店街やスーパーが揃います。
現況は更地で、建築条件なし。南側4m道路に接道し、私道負担はありません。用途地域は第一種中高層住居専用地域で建ぺい率60%・容積率200%、都市ガス・公営水道・本下水と生活インフラも完備しています。弘道1丁目の相続税路線価は2026年分で33万円/㎡と、直近3年で+10.0%上昇しています。
土地59.92㎡に対する積算価格は約1,977万円で、価格1,980万円に対する積算割合は99.9%と、ほぼ路線価どおりの値付けです。土地面積は約60㎡とコンパクトなため、容積率200%を活かした小規模アパートや賃貸併用住宅の企画が考えられます。建築条件がなくプランの自由度が高い一方、収益化には新築企画が前提となるため、建築ボリュームと総事業費の検討が出発点になる土地です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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