【積算90.9%】東京都杉並区・久我山駅 徒歩7分の戸建

京王井の頭線「久我山」駅から徒歩7分、東京都杉並区久我山4丁目に立つ賃貸併用住宅です。駅前にはピーコックストア久我山店と日高屋久我山駅前店があり、そこから130mほど先にはサミットストア久我山店も揃います。渋谷・吉祥寺のいずれへも井の頭線一本で出られる立地で、単身者向けの賃貸需要を支える環境です。

建物は木造の地上2階地下1階建、使用部分面積214.11㎡、1996年3月築。居住部分5LDK＋Kに賃貸部分1R×3戸を組み合わせた構成で、茶室・小屋裏収納・地下物置といった造作も備えます。現況は賃貸中のオーナーチェンジで、賃貸借契約の引継ぎが前提です。用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率50%・容積率100%の閑静な住宅地に位置します。

積算面では、令和8年分の相続税路線価570,000円/㎡に対し、私道負担の共有持分相当を控除した有効宅地171.81㎡で土地評価は約9,793万円。建物は木造の法定耐用年数22年を超過しているため0円評価となり、積算価格は販売価格1億770万円に対して約90.9%です。当該路線価は令和6年分の490,000円から3年で16.3%上昇しています。

一方、接道は北西4.0mの私道に接面2.0mと間口が狭く、私道は9名の共有です。私道の通行・掘削承諾の取得状況と敷地延長部分の面積は掲載範囲では確認できないため、現地調査と資料確認を前提にご検討ください。