【積算90.9%】東京都杉並区・久我山駅 徒歩7分の戸建
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区久我山4丁目 |
| 最寄駅 | 京王井の頭線 久我山駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩7分 |
| 積算割合 | 90.9%積算 90.9% |
| 価格 | 10,770万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1996年3月築(築30年) |
| 土地面積 | 171.81㎡ |
| 建物面積 | 214.11㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 10,770万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 9,793万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 9,793万円 |
| 物件価格 | 10,770万円 |
| 積算割合 | 90.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥570,000/㎡ × 土地面積 171.81㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 214.11㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1996年3月築(築30年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +16.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 490,000 | — |
| 2025年 | 540,000 | +10.2% |
| 2026年 | 570,000 | +5.6% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図と掲載の私道負担欄に当たって、土地評価の対象面積まで確認しています。
確認できていないこと
- 接道は「北西 4.0m 私道 接面2.0m」で、建築基準法の接道長ちょうどです。敷地延長(旗竿地)形状の可能性があり、竿部分の面積は掲載に記載がありません。
- 前面の私道は9名の共有です。通行・掘削の承諾が取得済みかは掲載からは分からないため、売主へのご確認をおすすめします。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京王井の頭線「久我山」駅から徒歩7分、東京都杉並区久我山4丁目に立つ賃貸併用住宅です。駅前にはピーコックストア久我山店と日高屋久我山駅前店があり、そこから130mほど先にはサミットストア久我山店も揃います。渋谷・吉祥寺のいずれへも井の頭線一本で出られる立地で、単身者向けの賃貸需要を支える環境です。
建物は木造の地上2階地下1階建、使用部分面積214.11㎡、1996年3月築。居住部分5LDK＋Kに賃貸部分1R×3戸を組み合わせた構成で、茶室・小屋裏収納・地下物置といった造作も備えます。現況は賃貸中のオーナーチェンジで、賃貸借契約の引継ぎが前提です。用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率50%・容積率100%の閑静な住宅地に位置します。
積算面では、令和8年分の相続税路線価570,000円/㎡に対し、私道負担の共有持分相当を控除した有効宅地171.81㎡で土地評価は約9,793万円。建物は木造の法定耐用年数22年を超過しているため0円評価となり、積算価格は販売価格1億770万円に対して約90.9%です。当該路線価は令和6年分の490,000円から3年で16.3%上昇しています。
一方、接道は北西4.0mの私道に接面2.0mと間口が狭く、私道は9名の共有です。私道の通行・掘削承諾の取得状況と敷地延長部分の面積は掲載から確認できません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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