【积算90.9%】东京都杉并区・久我山站步行7分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 东京都杉并区久我山4丁目 |
| 最近车站 | 京王井之头线 久我山站 |
| 步行 | 步行7分钟 |
| 积算比例 | 90.9%积算 90.9% |
| 价格 | 10,770万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1996年3月建成(房龄30年) |
| 土地面积 | 171.81㎡ |
| 建筑面积 | 214.11㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 10,770万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 9,793万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 9,793万日元 |
| 物业价格 | 10,770万日元 |
| 积算比例 | 90.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥570,000/㎡ × 土地面积 171.81㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 214.11㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1996年3月建成(房龄30年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +16.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 490,000 | — |
| 2025年 | 540,000 | +10.2% |
| 2026年 | 570,000 | +5.6% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是查阅令和8年分路线价图与刊登的私道负担栏,确认了实际用于土地评估的面积。
尚未确认的事项
- 接道为「西北 4.0m 私道 接面2.0m」,恰为建筑基准法要求的接道长度。地块有可能为宅地延长(旗杆地)形状,刊登信息中未记载杆部面积。
- 前面私道由9人共有。刊登信息中无法确认是否已取得通行与开挖的同意,建议向卖方确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都杉并区久我山4丁目、京王井之头线「久我山」站步行7分钟的租售并用住宅。站前有Peacock Store久我山店与日高屋久我山站前店,再往前约130米还有Summit Store久我山店。乘井之头线一线即可直达涩谷与吉祥寺,为面向单身人士的租赁需求提供了良好环境。
建筑为木造地上2层、地下1层,使用部分面积214.11平方米,建于1996年3月。由自住部分5LDK＋K与出租部分1R×3户组合而成,并设有茶室、阁楼收纳、地下储藏室等构造。现状为出租中的业主变更交易,以承接既有租赁合同为前提。用途地域为第一种低层住居专用地域,建蔽率50%、容积率100%,位于静谧的住宅区。
积算方面,以令和8年度继承税路线价570,000日元/平方米为基准,扣除私道共有持份相当部分后,有效宅地171.81平方米对应的土地评价约9,793万日元。建筑已超过木造法定耐用年数22年,故评价为0日元,积算价格相对于售价1亿770万日元约为90.9%。该路线价自令和6年度的490,000日元起,三年间上涨16.3%。
另一方面,临路为西北侧4.0米私道、临路面宽仅2.0米,入口较窄,且该私道为9人共有。私道通行与掘削承诺的取得状况,以及敷地延长部分的面积,在刊登范围内无法确认,请以现场调查与资料核对为前提进行考量。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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