【積算85.7%】千葉県千葉市中央区・学園前駅 徒歩17分の戸建
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区生実町 |
| 最寄駅 | 京成千原線 学園前駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩17分 |
| 積算割合 | 85.7%積算 85.7% |
| 価格 | 3,499万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2023年4月築(築3年) |
| 土地面積 | 166.5㎡ |
| 建物面積 | 112.2㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 3,499万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 865万円 |
| 建物積算価格 | 2,131万円 |
| 積算価格合計 | 2,997万円 |
| 物件価格 | 3,499万円 |
| 積算割合 | 85.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥52,000/㎡ × 土地面積 166.5㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 112.2㎡ × 残存耐用年数19年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2023年4月築(築3年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +6.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 49,000 | — |
| 2025年 | 50,000 | +2.0% |
| 2026年 | 52,000 | +4.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
路線価図で生浜東小学校から生浜公園にかけての帯50,000円から57,000円のどこを採るかを3年分そろえて決め、前面道路を含む現地写真で段差・擁壁が無いことを確かめています。
確認できていないこと
- 用途地域が第一種低層住居専用地域・建ぺい率50%・容積率100%のため、建て替え時は現況より規模が制限される可能性があります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成千原線「学園前」駅から徒歩17分、千葉市中央区生実町に位置する中古戸建てです。生浜東小学校まで徒歩6分、生実保育所まで徒歩8分と教育施設が近く、生実郵便局は徒歩4分の距離にあります。第一種低層住居専用地域に指定された落ち着いた住宅地です。
土地面積166.50㎡（約50坪）、建物面積112.20㎡の木造2階建てで、2023年4月築の築3年です。間取りは4LDK＋SIC＋WIC＋ファミリークロークで、間仕切りを追加すれば5LDKへの変更にも対応します。前面道路は幅4mのアスファルト舗装で私道負担はなく、カースペースは3台分を確保しています。設計住宅性能評価書を取得済みです。
2026年分の相続税路線価は52,000円/㎡で、土地の積算価格は約866万円となります。建物は木造の再調達単価220,000円/㎡・法定耐用年数22年で計算し、築3年・残存19年から約2,132万円です。合計の積算価格は約2,998万円となり、価格3,599万円に対する積算割合は83.3%です。路線価は2024年の49,000円/㎡から3年で6.1%上昇しています。
築3年で建物の残存耐用年数が19年あり、積算価格の約7割を建物が占める構成です。土地は50坪超で駐車3台分のゆとりがあり、前面道路との高低差がない平坦な敷地条件も確認できます。駅距離は徒歩17分とやや長い点は考慮が必要です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。