【積算83.3%】千葉県千葉市中央区・学園前駅 徒歩17分の戸建

京成千原線「学園前」駅から徒歩17分、千葉市中央区生実町に位置する中古戸建てです。生浜東小学校まで徒歩6分、生実保育所まで徒歩8分と教育施設が近く、生実郵便局は徒歩4分の距離にあります。第一種低層住居専用地域に指定された落ち着いた住宅地です。

土地面積166.50㎡（約50坪）、建物面積112.20㎡の木造2階建てで、2023年4月築の築3年です。間取りは4LDK＋SIC＋WIC＋ファミリークロークで、間仕切りを追加すれば5LDKへの変更にも対応します。前面道路は幅4mのアスファルト舗装で私道負担はなく、カースペースは3台分を確保しています。設計住宅性能評価書を取得済みです。

2026年分の相続税路線価は52,000円/㎡で、土地の積算価格は約866万円となります。建物は木造の再調達単価220,000円/㎡・法定耐用年数22年で計算し、築3年・残存19年から約2,132万円です。合計の積算価格は約2,998万円となり、価格3,599万円に対する積算割合は83.3%です。路線価は2024年の49,000円/㎡から3年で6.1%上昇しています。

築3年で建物の残存耐用年数が19年あり、積算価格の約7割を建物が占める構成です。土地は50坪超で駐車3台分のゆとりがあり、前面道路との高低差がない平坦な敷地条件も確認できます。駅距離は徒歩17分とやや長い点は考慮が必要です。