积算 85.7%独栋住宅千叶县千叶市中央区学园前站 步行17分钟
【积算85.7%】千叶县千叶市中央区・学园前站步行17分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月5日更新日期: 2026年9月18日
物业概要
| 所在地 | 千叶县千叶市中央区生実町 |
| 最近车站 | 京成千原线 学园前站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 85.7%积算 85.7% |
| 价格 | 3,499万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2023年4月建成(房龄3年) |
| 土地面积 | 166.5㎡ |
| 建筑面积 | 112.2㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 3,499万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 865万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,131万日元 |
| 积算价格合计 | 2,997万日元 |
| 物业价格 | 3,499万日元 |
| 积算比例 | 85.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥52,000/㎡ × 土地面积 166.5㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 112.2㎡ × 剩余耐用年数19年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2023年4月建成(房龄3年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +6.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 49,000 | — |
| 2025年 | 50,000 | +2.0% |
| 2026年 | 52,000 | +4.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是查阅令和8年分路线价图与刊登照片,核实了数值依据与现场状况。
尚未确认的事项
- 用途地区为第一种低层住居专用地域、建蔽率50%、容积率100%,重建时的规模有可能小于现状。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县千叶市中央区生实町、京成千原线「学园前」站步行17分钟的二手独栋住宅。步行6分钟可达生浜东小学、8分钟可达生实保育所,教育设施临近,生实邮局亦在步行4分钟处。所处地段为第一种低层住居专用地域的静谧住宅区。
土地面积166.50平方米(约50坪)、建筑面积112.20平方米的木造两层住宅,建于2023年4月,房龄3年。户型为4LDK＋SIC＋WIC＋家庭衣帽间,增设隔断后亦可改为5LDK。前面道路为宽4米的沥青铺装道路,无私道负担,可确保3个停车位。已取得设计住宅性能评价书。
2026年度继承税路线价为52,000日元/平方米,土地积算价格约866万日元。建筑按木造重置单价220,000日元/平方米、法定耐用年数22年计算,房龄3年、剩余19年,约2,132万日元。积算价格合计约2,998万日元,相对于售价3,599万日元,积算比率为83.3%。路线价自2024年的49,000日元/平方米起,三年间上涨6.1%。
房龄3年、建筑剩余耐用年数19年,建筑占积算价格约七成。土地超过50坪,可从容停放3台车,并可确认敷地与前面道路无高低差、地势平坦。车站步行17分钟略长,需一并考量。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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