【積算106.7%】千葉県鎌ケ谷市・北初富駅 徒歩10分の戸建
物件概要
| 所在地 | 千葉県鎌ケ谷市北中沢2丁目 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 北初富駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩10分 |
| 積算割合 | 106.7%積算 106.7% |
| 価格 | 728万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 13.15% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1981年4月築(築45年) |
| 土地面積 | 118.76㎡ |
| 建物面積 | 84.45㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 728万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 777万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 777万円 |
| 物件価格 | 728万円 |
| 積算割合 | 106.7% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 84.45㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1981年4月築(築45年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +11.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 69,000 | — |
| 2025年 | 72,000 | +4.3% |
| 2026年 | 77,000 | +6.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
旗竿地で私道に接する物件のため、通路部分の面積と私道負担の扱いを掲載と写真から読み解き、令和8年分の路線価図で土地を評価しています。
確認できていないこと
- 前面の私道が建築基準法上の道路(位置指定道路など)かどうかが掲載に記載されていません。再建築の可否に関わります。
- 接道の長さ約2.2mは建築時資料によるもので、測量はされていません。通路部分の正確な面積も未確認です。
- 私道負担42.00㎡が土地面積118.76㎡の外(別地番)か内数かは、登記事項で確かめる必要があります。内数の場合の積算割合は約62.3%です。
- 建物の傾きの程度と、残置物の量は掲載からは分かりません。
- 道路と反対側の隣地境界は写真に写っておらず、標高データでの確認にとどまります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成松戸線「北初富」駅から徒歩10分、鎌ケ谷市北中沢2丁目の木造2階建て戸建てです。北総線「大町」駅へも徒歩17分。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)の住宅地にあります。
建物は1981年4月築の木造瓦葺2階建て・4LDK、延床84.45㎡。土地は118.76㎡(公簿)の所有権で、地勢は平坦です。現況は空家で即時引渡し、レントロールはなく、予定賃料年98.4万円による予定利回りは13.15%です。現況有姿・境界非明示で、建物に傾きがあること、残置物があることが告知されています。
敷地は西側の幅4.5mの私道から幅約2.2mの通路で奥に入る旗竿地です。通路部分(約2.23m×8mで17.84㎡)を差し引いた100.92㎡に令和8年分の路線価77千円/㎡を掛け、土地の積算は約777万円、建物は法定耐用年数を過ぎているため0円で、価格728万円に対して積算割合は約106.7%です。通路を5mとみれば約113.8%、差し引かなければ約125.6%になります。私道負担42.00㎡は、備考にある別地番の公衆用道路の共有持分として差し引いていません。仮にこの42㎡が土地面積に含まれている場合は約62.3%まで下がります。
⚠️接道の長さは約2.2m(仮測量なし・建築時資料による)で、前面の私道が建築基準法上の道路(位置指定道路など)かどうかは掲載に記載がありません。再建築の可否に関わるため、取扱会社や鎌ケ谷市への確認が欠かせません。私道には道路組合費(年5,000円)がかかります。建物の傾きの程度も現地での確認が要ります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。