【積算130%】千葉県松戸市・北松戸駅 徒歩18分の戸建
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市上本郷 |
| 最寄駅 | JR常磐線 北松戸駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 130%積算 130% |
| 価格 | 1,040万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1974年4月築(築52年) |
| 土地面積 | 96.55㎡ |
| 建物面積 | 63.62㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,351万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,351万円 |
| 物件価格 | 1,040万円 |
| 積算割合 | 130% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥140,000/㎡ × 土地面積 96.55㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 63.62㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1974年4月築(築52年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +21.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +8.7% |
| 2026年 | 140,000 | +12.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
路線価図で最頻値と155,000円・160,000円の帯を見比べて保守側を採ったうえで、前面道路を含む現地写真で段差・階段接道・旗竿のサインが無いことを確かめています。
確認できていないこと
- 掲載の設備欄が「井戸」となっており、公営水道の引き込みが明記されていません。上水道の敷設状況と引き込み費用は購入前のご確認事項です。
- 築52年で建物は実質的に土地値の扱いです。解体を前提とする場合は解体費用の見積りもあわせてご確認ください。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR常磐線「北松戸」駅から徒歩18分、千葉県松戸市上本郷の中古戸建てです。京成松戸線「松戸新田」駅、流鉄流山線「馬橋」駅も徒歩圏で、3路線が使えます。マルエツ北松戸店やセブン-イレブン北松戸駅西口店が同じ上本郷にあり、日常の買い物は駅方面で済みます。第一種低層住居専用地域の住宅地です。
土地面積96.55㎡、建物面積63.62㎡の木造2階建てで、1974年4月築です。間取りは3DKで和室と庭があり、駐車は2台可能です。前面道路は西4m幅で私道負担はありません。その他制限事項の記載はなく、土地の権利形態は所有権、即引渡可となっています。
2026年分の相続税路線価は140,000円/㎡で、土地の積算価格は約1,352万円です。建物は1974年築で築52年、木造の法定耐用年数22年を大きく超えるため積算はゼロ評価となります。したがって積算価格は土地のみの約1,352万円で、価格1,080万円に対する積算割合は125.2%です。路線価は2024年の115,000円/㎡から3年で21.7%上昇しています。
建物価値をゼロとみても土地の積算が価格を上回る、土地値中心の構成です。現地写真では前面道路と敷地はフラットで、段差や擁壁は見られません。なお設備欄は「井戸」と記載されており、上水道の引き込み状況は現地でのご確認をおすすめします。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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