【積算125.2%】千葉県松戸市・北松戸駅 徒歩18分の戸建

JR常磐線「北松戸」駅から徒歩18分、千葉県松戸市上本郷の中古戸建てです。京成松戸線「松戸新田」駅、流鉄流山線「馬橋」駅も徒歩圏で、3路線が使えます。マルエツ北松戸店やセブン-イレブン北松戸駅西口店が同じ上本郷にあり、日常の買い物は駅方面で済みます。第一種低層住居専用地域の住宅地です。

土地面積96.55㎡、建物面積63.62㎡の木造2階建てで、1974年4月築です。間取りは3DKで和室と庭があり、駐車は2台可能です。前面道路は西4m幅で私道負担はありません。その他制限事項の記載はなく、土地の権利形態は所有権、即引渡可となっています。

2026年分の相続税路線価は140,000円/㎡で、土地の積算価格は約1,352万円です。建物は1974年築で築52年、木造の法定耐用年数22年を大きく超えるため積算はゼロ評価となります。したがって積算価格は土地のみの約1,352万円で、価格1,080万円に対する積算割合は125.2%です。路線価は2024年の115,000円/㎡から3年で21.7%上昇しています。

建物価値をゼロとみても土地の積算が価格を上回る、土地値中心の構成です。現地写真では前面道路と敷地はフラットで、段差や擁壁は見られません。なお設備欄は「井戸」と記載されており、上水道の引き込み状況は現地でのご確認をおすすめします。