积算 130%独栋住宅千叶县松户市北松户站 步行18分钟
【积算130%】千叶县松户市・北松户站步行18分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月5日更新日期: 2026年9月15日
物业概要
| 所在地 | 千叶县松户市上本郷 |
| 最近车站 | JR常磐线 北松户站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 130%积算 130% |
| 价格 | 1,040万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1974年4月建成(房龄52年) |
| 土地面积 | 96.55㎡ |
| 建筑面积 | 63.62㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,351万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,351万日元 |
| 物业价格 | 1,040万日元 |
| 积算比例 | 130% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥140,000/㎡ × 土地面积 96.55㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 63.62㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1974年4月建成(房龄52年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +21.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +8.7% |
| 2026年 | 140,000 | +12.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是查阅令和8年分路线价图与刊登照片,核实了数值依据与现场状况。
尚未确认的事项
- 刊登的设备栏为「井水」,未注明市政自来水的接入。上水道的铺设状况与接入费用属购买前的确认事项。
- 房龄52年,建筑实质上按土地价值看待。若以拆除为前提,建议一并确认拆除费用的估算。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县松户市上本乡、JR常磐线「北松户」站步行18分钟的二手独栋住宅。京成松户线「松户新田」站、流铁流山线「马桥」站亦在步行圈内,可利用三条线路。Maruetsu北松户店与7-Eleven北松户站西口店同处上本乡,日常购物可在前往车站途中完成。所处地段为第一种低层住居专用地域的住宅区。
土地面积96.55平方米、建筑面积63.62平方米的木造两层住宅,建于1974年4月。户型为3DK,带和室与庭院,可停2台车。前面道路为西侧宽4米道路,无私道负担。无其他限制事项记载,土地权利形态为所有权,可即时交房。
2026年度继承税路线价为140,000日元/平方米,土地积算价格约1,352万日元。建筑建于1974年、房龄52年,已大幅超过木造法定耐用年数22年,故积算评价为零。因此积算价格仅为土地部分约1,352万日元,相对于售价1,080万日元,积算比率为125.2%。路线价自2024年的115,000日元/平方米起,三年间上涨21.7%。
即便将建筑价值视为零,土地积算仍超过售价,属以土地价值为核心的构成。现场照片显示前面道路与敷地平坦,未见高低差或挡土墙。另需注意设备栏记载为「水井」,建议现场确认自来水的引入状况。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
同区域物业
积算 106.7%
信息来源: athome
独栋住宅
积算 186.9%
信息来源: athome
独栋住宅
积算 144.6%
信息来源: athome
土地