【積算97.8%】埼玉県川口市・東川口駅 徒歩18分の土地

川口市北原台1丁目で分譲中の全7区画(2,180万〜3,180万円)のうち、4号区画の売地です。最寄りはJR武蔵野線・埼玉高速鉄道の「東川口」駅で徒歩18分、埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅は徒歩30分です。用途地域は第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率200%)。掲載元が測った距離で、ローソン・スリーエフ川口北原台二丁目店が約500m、同じ北原台1丁目のウエルシア川口北原台店が約650m、ジェーソン東川口店が約950m、川口市立戸塚小学校が約1,000mです。

4号区画は分譲地の北東にあり、土地は112.17㎡(約33.93坪)の所有権、地目は宅地で現況は更地です。北側で幅6mの公道に接し、間口は約4.4mです。北東角のゴミ置き場(3.07㎡)は区画図で区画の外に描かれ、面積には含まれていません。私道負担はなく、公営水道・本下水・都市ガスが使えます。建築条件の欄は「-」、引渡しは相談です。分譲地の南側は幅9mの公道に面しています。東隣は連棟の建物ですが本区画は更地で、地盤は東隣とも道路とも同じ高さです。分譲地の西端は墓地に接していますが、4号区画は墓地に接していません。

令和8年分の路線価は、4号区画が接する北側6m道路、北原台1丁目で最も多い帯とも190千円/㎡です。土地の評価は約2,131万円で、価格2,180万円に対する積算割合は約97.8%です。同じ路線は2024年の175千円から2年で約8.6%上がっています。7区画の中で4号区画は価格・㎡単価とも最も低く、㎡単価は約19.4万円と路線価の約1.02倍です。町丁内で最も低い175千円/㎡の帯を当てても約90.0%です。

⚠️その他制限事項に「宅地造成工事規制区域」「景観法による規制有」と記載があります。宅地造成工事規制区域では一定規模を超える切土・盛土などの工事に許可が要り、景観法の区域では建物の外観などに届出や基準がかかる場合があります。本区画は道路と同じ高さの平坦な更地ですが、建築や外構の計画の前に、手続きの要否を川口市へ確認する必要があります。