【積算87.8%】神奈川県横浜市青葉区・藤が丘駅 徒歩10分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目 |
| 最寄駅 | 東急田園都市線 藤が丘駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩10分 |
| 積算割合 | 87.8%積算 87.8% |
| 価格 | 8,300万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 5.38% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1991年9月築(築35年) |
| 土地面積 | 331.39㎡ |
| 建物面積 | 178.86㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 7,290万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 7,290万円 |
| 物件価格 | 8,300万円 |
| 積算割合 | 87.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥220,000/㎡ × 土地面積 331.39㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 178.86㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1991年9月築(築35年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +2.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 215,000 | — |
| 2025年 | 220,000 | +2.3% |
| 2026年 | 220,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、掲載の周辺施設までの距離から図上の位置を逆算し、路線価の代表値を保守側で採っています。
確認できていないこと
- 前面道路(北4.0m公道)そのものを正面から捉えた写真がなく、接道部の高低差は写真だけでは確定できません。青葉区は起伏のある地域のため、現地でのご確認をおすすめします。
- 建ぺい率50%・容積率80%のため、建て替え時の規模は現況より制限される可能性があります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東急田園都市線「藤が丘」駅から徒歩10分、神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目の一棟アパートです。まいばすけっと藤が丘1丁目店まで408m、昭和医科大学藤が丘病院まで532mと生活施設が近い立地です。第一種低層住居専用地域の住宅地で、売主側は駅まで平坦と案内しています。
1991年9月築の木造2階建てで、総戸数6戸、住戸専有面積は29.81㎡均一です。土地は331.39㎡(約100坪)、延床178.86㎡。現況は満室稼働中のオーナーチェンジで、満室時利回りは5.13%、満室時年収446.6万円です。接道は北4.0m公道で私道負担はなく、土地の権利形態は所有権です。
2026年分の相続税路線価は220,000円/㎡で、土地の積算価格は約7,291万円です。建物は1991年築で築34年、木造の法定耐用年数22年を超えるため積算はゼロ評価となります。したがって積算価格は土地のみの約7,291万円で、価格8,700万円に対する積算割合は83.8%です。路線価は2024年の215,000円/㎡から3年で2.3%の上昇です。
建物価値をゼロとみても土地だけで積算が価格の8割を超える構成です。建ぺい率50%・容積率80%の第一種低層住居専用地域で、土地約100坪に対し延床178.86㎡と敷地に余裕があります。現地写真では敷地と隣地の地盤面がほぼ同レベルで、擁壁や段差は見られません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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