【積算83.8%】神奈川県横浜市青葉区・藤が丘駅 徒歩10分の一棟アパート

東急田園都市線「藤が丘」駅から徒歩10分、神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目の一棟アパートです。まいばすけっと藤が丘1丁目店まで408m、昭和医科大学藤が丘病院まで532mと生活施設が近い立地です。第一種低層住居専用地域の住宅地で、売主側は駅まで平坦と案内しています。

1991年9月築の木造2階建てで、総戸数6戸、住戸専有面積は29.81㎡均一です。土地は331.39㎡(約100坪)、延床178.86㎡。現況は満室稼働中のオーナーチェンジで、満室時利回りは5.13%、満室時年収446.6万円です。接道は北4.0m公道で私道負担はなく、土地の権利形態は所有権です。

2026年分の相続税路線価は220,000円/㎡で、土地の積算価格は約7,291万円です。建物は1991年築で築34年、木造の法定耐用年数22年を超えるため積算はゼロ評価となります。したがって積算価格は土地のみの約7,291万円で、価格8,700万円に対する積算割合は83.8%です。路線価は2024年の215,000円/㎡から3年で2.3%の上昇です。

建物価値をゼロとみても土地だけで積算が価格の8割を超える構成です。建ぺい率50%・容積率80%の第一種低層住居専用地域で、土地約100坪に対し延床178.86㎡と敷地に余裕があります。現地写真では敷地と隣地の地盤面がほぼ同レベルで、擁壁や段差は見られません。