积算 87.8%整栋公寓神奈川县横滨市青叶区藤丘站 步行10分钟
【积算87.8%】神奈川县横滨市青叶区・藤丘站步行10分钟的整栋公寓
发布日期: 2026年8月5日更新日期: 2026年9月17日
物业概要
| 所在地 | 神奈川县横滨市青叶区藤が丘1丁目 |
| 最近车站 | 东急田园都市线 藤丘站 |
| 步行 | 步行10分钟 |
| 积算比例 | 87.8%积算 87.8% |
| 价格 | 8,300万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 5.38% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1991年9月建成(房龄35年) |
| 土地面积 | 331.39㎡ |
| 建筑面积 | 178.86㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 7,290万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 7,290万日元 |
| 物业价格 | 8,300万日元 |
| 积算比例 | 87.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥220,000/㎡ × 土地面积 331.39㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 178.86㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1991年9月建成(房龄35年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +2.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 215,000 | — |
| 2025年 | 220,000 | +2.3% |
| 2026年 | 220,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是依据刊登的周边设施距离反推图上位置,并采用保守一端的路线价代表值。
尚未确认的事项
- 没有正面拍摄北侧4.0m公道本身的照片,仅凭照片无法确定接道部的高差。青叶区地势起伏,建议在现场确认。
- 建蔽率50%、容积率80%,重建时的规模有可能小于现状。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于神奈川县横滨市青叶区藤丘1丁目、东急田园都市线「藤丘」站步行10分钟的整栋公寓。距My Basket藤丘1丁目店408米、距昭和医科大学藤丘医院532米,生活设施临近。所处地段为第一种低层住居专用地域的住宅区,卖方介绍前往车站的路径地势平坦。
建于1991年9月的木造两层建筑,总户数6户,住户专有面积统一为29.81平方米。土地331.39平方米(约100坪),建筑面积178.86平方米。现状为满租运营中的业主变更交易,满租时收益率5.13%,满租时年收入446.6万日元。临路为北侧4.0米公道,无私道负担,土地权利形态为所有权。
2026年度继承税路线价为220,000日元/平方米,土地积算价格约7,291万日元。建筑建于1991年、房龄34年,已超过木造法定耐用年数22年,故积算评价为零。因此积算价格仅为土地部分约7,291万日元,相对于售价8,700万日元,积算比率为83.8%。路线价自2024年的215,000日元/平方米起,三年间上涨2.3%。
即便将建筑价值视为零,仅土地积算即已超过售价的八成。在建蔽率50%、容积率80%的第一种低层住居专用地域中,约100坪土地对应建筑面积178.86平方米,敷地颇有余裕。现场照片显示敷地与邻地地面几乎处于同一水平,未见挡土墙或高低差。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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