【積算98.3%】埼玉県川越市・上福岡駅 徒歩14分の土地
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市大字寺尾 |
| 最寄駅 | 東武東上線 上福岡駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 98.3%積算 98.3% |
| 価格 | 1,480万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 116.4㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,480万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,455万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,455万円 |
| 物件価格 | 1,480万円 |
| 積算割合 | 98.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥125,000/㎡ × 土地面積 116.4㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | +4.3% |
| 2026年 | 125,000 | +4.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載の地図座標がずれていたため、現地案内図のカーナビ住所と売主の特設サイトで所在地を特定し、令和8年分の路線価図と現地写真4枚に当たって確かめました。
確認できていないこと
- 物件概要に「文化財保護法による規制あり」と記載されています。埋蔵文化財の包蔵地とみられ、建築前の届出や試掘・発掘調査の要否、その費用と期間の負担は売主・仲介への確認が必要です。
- No.15が接する新設の開発道路には令和8年分の時点で路線価が付いていません。今後付く値や代表値の取り方によって積算割合は変わります(街区を囲む市道の130Dなら約102%、大字北部の110Dなら約86%)。
- No.15の背面境界を正面から写した写真は無く、隣地との高低差は分譲地全体の写真からの判断です。
- 販売区画数が掲載(16区画)と売主の特設サイト(13区画)で異なります。No.15の販売状況は問い合わせでの確認が必要です。
- 登記地目は畑のままです。造成は完了していますが、地目変更登記の時期は掲載からは分かりません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 建築条件付の土地です(売主は横田建設(株)で、土地の契約後3ヶ月以内にミサワホームと建築請負契約を結ぶことが前提)。期間内に請負契約が成立しなければ土地の契約は白紙になり、支払った金銭は全額が無利息で返されると掲載に記載されています。建てる会社を自由に選べない点に注意してください。
川越市大字寺尾の新規造成地「フォーシーズン寺尾」(全18区画)のNo.15で、東武東上線「上福岡」駅から徒歩14分(約1,100m)、「新河岸」駅から徒歩21分です。土地116.40㎡(約35.21坪)・価格1,480万円の所有権で、分譲地内に新設された幅員約4.5mの開発道路に間口約7.4mで接する整形地です。私道負担はありません。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)の市街化区域で、登記地目は畑ですが造成は完了し、現況は更地です。ゴミ置場に隣接する区画です。公営水道・公共下水道・都市ガスで、別途、水道加入者分担金246,400円(税込・口径20mm)と設計審査・工事検査の手数料がかかります。
積算面では、No.15が接する新設の開発道路には令和8年分の路線価がまだ付いていないため、同じ路線価図に載る大字寺尾の区画道路で最も多い125,000円/㎡を代表値にしました。この帯は2024年の115,000円から毎年5,000円ずつ上がっています。土地のみの物件で、積算割合は約98%です。分譲地を囲む市道の130,000円/㎡を採ると約102%、大字北部の低い帯(110,000円/㎡)を採ると約86%になり、代表値の取り方で幅が出ます。
まとめると、価格は路線価ベースの土地評価とほぼ同じ水準ですが、建築条件付であることと、物件概要に文化財保護法による規制ありと記載されていること(埋蔵文化財の包蔵地とみられます)は契約前の確認事項です。なお掲載の地図座標は約650m北にずれており、所在地は現地案内図のカーナビ住所(寺尾850-1)と売主の特設サイトの所在地で特定しています。周辺には寺尾中学校(490m)・寺尾小学校(730m)があります。周辺施設のうちヤオコー川越藤間店(1,370m)とコモディイイダ新河岸店(1,400m)、学校の距離は掲載元の記載で、ファミリーマートと飲食店2件の距離は寺尾850番地の地番ジオコード地点からの直線距離(OpenStreetMapの登録位置)です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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