【積算83.9%】埼玉県川口市・鳩ヶ谷駅 徒歩20分の土地
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市大字赤井 |
| 最寄駅 | 埼玉高速鉄道 鳩ヶ谷駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 83.9%積算 83.9% |
| 価格 | 980万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 68.54㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 822万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 822万円 |
| 物件価格 | 980万円 |
| 積算割合 | 83.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥120,000/㎡ × 土地面積 68.54㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +14.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | +9.5% |
| 2026年 | 120,000 | +4.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
現地の写真が掲載されていないため、区画図と掲載情報、令和8年分の路線価図4枚に当たり、確かめられたことと確かめられていないことを分けて整理しています。
確認できていないこと
- 現地の写真がなく、擁壁の有無と前面道路との段差(高低差)は確認できていません。掲載の特徴欄の「平坦地」以外に根拠がなく、現地確認または取扱会社への問い合わせが必要です。
- 旗竿地かどうかと連棟でないかは写真で確認できていません。区画図では西側の道路に直接接する長方形ですが、古家が隣家と接続していないかも分かりません。
- 古家の写真がなく、建物外観の状態、構造・規模、解体の時期と費用負担の扱いは掲載からは分かりません。
- 番地が非公開で、物件が大字赤井のどの区画道路に接するかは特定できていません。代表値120千円/㎡で約83.9%ですが、115千円/㎡の区間なら約80.4%、110千円/㎡なら約76.9%で、105千円/㎡以下の区間ならさらに下がります。地番は取扱会社への確認が必要です。
- 建築条件付のため、土地だけの取得はできない前提です。請負契約が成立しなかった場合の扱いや、建物の標準仕様・追加費用の内訳は掲載からは分かりません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️この物件は、現地の写真がない状態で記事にしています。掲載画像は区画図と建物プラン例(内観・外観のパースやパンフレット)、施工例の写真だけで、擁壁の有無、前面道路との段差、旗竿地かどうか、連棟かどうか、古家の外観の状態はいずれも確認できていません。記事のトップ画像も区画図です。掲載の特徴欄には「平坦地・駅まで平坦」とあるのみで、検討の際は現地確認か取扱会社への問い合わせが必要です。
埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅から徒歩20分、川口市大字赤井の売地です。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率80%、2階建てまで)で、区画図では西側の幅員約4mの公道(アスファルト舗装)に接する長方形の土地です。周辺施設は掲載の値で、スーパー「マルヤ 赤井店」徒歩4分(241m)、「ローソン 川口赤井四丁目店」徒歩4分(258m)、「ワークマン 川口赤井店」徒歩6分(461m)です。ただし掲載地図の位置は大字赤井ではなく赤井一丁目にあたり、これらの距離はその概略の位置から測ったものとみられます。飲食店は OpenStreetMap の位置情報で、同じ概略位置から直線約180mの「夢庵」、約260mの「吉野家 鳩ヶ谷店」、約270mの「山田うどん食堂」があります。
価格は980万円です。土地は68.54㎡(登記・約20.73坪)の所有権で、地目は宅地です。古家ありの更地渡しで、価格は土地のみです。⚠️建築条件付(売主側の株式会社ハウスコネクションとの建築請負契約が前提)で、建物は別途1,500万円・65㎡を基準とした自由設計の長期優良住宅とされています。販売は同社の専属で、掲載には「他社付不可・ハウスメーカー経由の建築条件外し不可」と明記されています。設備は公営水道・本下水・都市ガスです。
積算は令和8年分の路線価120千円/㎡(大字赤井の区画道路で最も多い値)で土地を評価し、積算割合は約83.9%です。古家は更地渡しのため建物は評価に含めていません。⚠️番地が非公開で、物件が大字赤井のどこにあるかは特定できていません。大字赤井の区画道路は98〜120千円/㎡に分かれており、115千円/㎡の区間であれば約80.4%、110千円/㎡の区間であれば約76.9%に下がります。路線価は2024年105千円→2025年115千円→2026年120千円と上がっています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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