【積算80.1%】千葉県船橋市・馬込沢駅 徒歩16分の戸建
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市丸山4丁目 |
| 最寄駅 | 東武野田線 馬込沢駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩16分 |
| 積算割合 | 80.1%積算 80.1% |
| 価格 | 2,750万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2023年2月築(築3年) |
| 土地面積 | 79.75㎡ |
| 建物面積 | 81.97㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 2,750万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 645万円 |
| 建物積算価格 | 1,557万円 |
| 積算価格合計 | 2,203万円 |
| 物件価格 | 2,750万円 |
| 積算割合 | 80.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥81,000/㎡ × 土地面積 79.75㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 81.97㎡ × 残存耐用年数19年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2023年2月築(築3年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +14.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 71,000 | — |
| 2025年 | 77,000 | +8.5% |
| 2026年 | 81,000 | +5.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、掲載HTMLの座標から路線価図上の街区を特定し、写真を高解像度で開いて接道を確認しています。
確認できていないこと
- 排水設備が個別浄化槽で本下水に接続していません。浄化槽の保守点検・清掃費用が継続的に発生するほか、将来の下水道接続の可否と負担金もご確認ください。
- 土地は24坪と小ぶりで、積算の71%を建物が占めています。築年の経過に伴い積算割合は下がっていく構成です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武野田線「馬込沢」駅から徒歩16分、千葉県船橋市丸山4丁目の中古戸建てです。ファミリーマートルーキー丸山四丁目店まで137m、船橋市立丸山小学校まで494m、丸山若草公園まで550mと、生活施設と教育施設が徒歩圏にあります。第一種住居地域の住宅地です。
2023年2月築の木造2階建てで、築3年です。土地79.75㎡、建物81.97㎡(ともに登記)、間取りは3LDKでLDKは14帖です。接道は南西4m幅・北西4m幅の2方向で南西角地の整形地となり、私道負担はありません。電子錠やペアガラス、浴室換気乾燥暖房機などを備えます。土地の権利形態は所有権です。
2026年分の相続税路線価は81,000円/㎡で、土地の積算価格は約646万円です。建物は木造の再調達単価220,000円/㎡・法定耐用年数22年で計算し、築3年・残存19年から約1,557万円となります。合計の積算価格は約2,203万円で、価格2,750万円に対する積算割合は80.1%です。路線価は2024年の71,000円/㎡から3年で14.1%上昇しています。
築3年で積算の7割を建物が占める構成です。現地写真では駐車土間が前面道路とほぼ同一レベルで、擁壁や段差、階段接道は見られません。なお排水設備が個別浄化槽で本下水に接続していないため、維持管理費については現地でのご確認をおすすめします。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。