【積算80.1%】千葉県船橋市・馬込沢駅 徒歩16分の戸建

東武野田線「馬込沢」駅から徒歩16分、千葉県船橋市丸山4丁目の中古戸建てです。ファミリーマートルーキー丸山四丁目店まで137m、船橋市立丸山小学校まで494m、丸山若草公園まで550mと、生活施設と教育施設が徒歩圏にあります。第一種住居地域の住宅地です。

2023年2月築の木造2階建てで、築3年です。土地79.75㎡、建物81.97㎡(ともに登記)、間取りは3LDKでLDKは14帖です。接道は南西4m幅・北西4m幅の2方向で南西角地の整形地となり、私道負担はありません。電子錠やペアガラス、浴室換気乾燥暖房機などを備えます。土地の権利形態は所有権です。

2026年分の相続税路線価は81,000円/㎡で、土地の積算価格は約646万円です。建物は木造の再調達単価220,000円/㎡・法定耐用年数22年で計算し、築3年・残存19年から約1,557万円となります。合計の積算価格は約2,203万円で、価格2,750万円に対する積算割合は80.1%です。路線価は2024年の71,000円/㎡から3年で14.1%上昇しています。

築3年で積算の7割を建物が占める構成です。現地写真では駐車土間が前面道路とほぼ同一レベルで、擁壁や段差、階段接道は見られません。なお排水設備が個別浄化槽で本下水に接続していないため、維持管理費については現地でのご確認をおすすめします。