【积算80.1%】千叶县船桥市・马込泽站步行16分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市丸山4丁目 |
| 最近车站 | 东武野田线 马込泽站 |
| 步行 | 步行16分钟 |
| 积算比例 | 80.1%积算 80.1% |
| 价格 | 2,750万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2023年2月建成(房龄3年) |
| 土地面积 | 79.75㎡ |
| 建筑面积 | 81.97㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 2,750万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 645万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,557万日元 |
| 积算价格合计 | 2,203万日元 |
| 物业价格 | 2,750万日元 |
| 积算比例 | 80.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥81,000/㎡ × 土地面积 79.75㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 81.97㎡ × 剩余耐用年数19年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2023年2月建成(房龄3年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +14.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 71,000 | — |
| 2025年 | 77,000 | +8.5% |
| 2026年 | 81,000 | +5.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是依据刊登HTML中的坐标在路线价图上确定街区,并以高解像度打开照片核实接道状况。
尚未确认的事项
- 排水设备为独立净化槽,未接入市政污水管。净化槽的维护检查与清扫费用将持续发生,将来能否接入下水道及其分摊费用亦请确认。
- 土地约24坪较小,建筑占积算的71%。随着房龄增加,积算比例将逐步下降。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县船桥市丸山4丁目、东武野田线「马込泽」站步行16分钟的二手独栋住宅。距FamilyMart Rookie丸山四丁目店137米、船桥市立丸山小学494米、丸山若草公园550米,生活设施与教育设施均在步行圈内。所处地段为第一种住居地域的住宅区。
建于2023年2月的木造两层住宅,房龄3年。土地79.75平方米、建筑81.97平方米(均为登记面积),户型为3LDK,LDK为14畳。临路为西南侧宽4米与西北侧宽4米的两个方向,属西南角地的整形地,无私道负担。配备电子锁、双层玻璃、浴室换气干燥暖房机等。土地权利形态为所有权。
2026年度继承税路线价为81,000日元/平方米,土地积算价格约646万日元。建筑按木造重置单价220,000日元/平方米、法定耐用年数22年计算,房龄3年、剩余19年,约1,557万日元。积算价格合计约2,203万日元,相对于售价2,750万日元,积算比率为80.1%。路线价自2024年的71,000日元/平方米起,三年间上涨14.1%。
房龄3年,建筑占积算的七成。现场照片显示停车土间与前面道路几乎处于同一标高,未见挡土墙、高低差或阶梯式临路。另因排水设备为独立净化槽、未接入市政排水,建议现场确认维护管理费用。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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