【積算81.8%】千葉県柏市・豊四季駅 徒歩20分の一棟アパート

東武野田線「豊四季」駅から徒歩20分、千葉県柏市高田の一棟売アパートです。豊四季駅周辺にはスーパーベルクス新豊四季店があり、無料駐車場120台を備えます。柏駅・船橋方面へは東武野田線でアクセスできます。第一種住居地域にあります。

1984年12月築の木造2階建で、総戸数6戸、間取りは2DK×6戸です。土地377.49㎡、延床238.48㎡。現況は賃貸中で、満室時利回りは7.92%、満室時年収237.6万円となっています。設備はバス・トイレ別、室内洗濯機置場付きで、主要採光面は南東向きです。土地の権利形態は所有権で、私道負担の記載はありません。

2026年分の相続税路線価は65,000円/㎡で、土地の積算価格は約2,454万円です。建物は1984年築で築41年、木造の法定耐用年数22年を超えるため積算はゼロ評価となります。したがって積算価格は土地のみの約2,454万円で、価格3,000万円に対する積算割合は81.8%です。路線価は2024年の59,000円/㎡から3年で10.2%上昇しています。

建物価値をゼロとみても土地だけで積算が8割を超える、土地値中心の構成です。土地114坪に対し6戸というゆとりのある配置です。なお接道状況欄が空欄で道路の方位・幅員・種別が未開示のため、接道と再建築の可否は現地でのご確認をおすすめします。