【積算81.8%】千葉県柏市・豊四季駅 徒歩20分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市高田 |
| 最寄駅 | 東武野田線 豊四季駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 81.8%積算 81.8% |
| 価格 | 3,000万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 7.92% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1984年12月築(築41年) |
| 土地面積 | 377.49㎡ |
| 建物面積 | 238.48㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,453万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 2,453万円 |
| 物件価格 | 3,000万円 |
| 積算割合 | 81.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥65,000/㎡ × 土地面積 377.49㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 238.48㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1984年12月築(築41年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 59,000 | — |
| 2025年 | 61,000 | +3.4% |
| 2026年 | 65,000 | +6.6% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、番地が公開されていない条件のもとで路線価の代表値を保守側から選び、その振れ幅が結論に与える影響まで確認しています。
確認できていないこと
- 掲載住所が町名止まりのため、高田の区画道路帯62〜79千円/㎡のうち下限62千円/㎡を採ると積算は78.0%となり80%を下回ります。地番が判明した場合は再計算が必要な水準です。
- 接道状況欄が空欄で方位・幅員・種別とも開示がありません。前面道路単独の写真もないため、道路幅員は写真からも判断できていません。
- 住戸の専有面積が掲載上「不明」となっています。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武野田線「豊四季」駅から徒歩20分、千葉県柏市高田の一棟売アパートです。豊四季駅周辺にはスーパーベルクス新豊四季店があり、無料駐車場120台を備えます。柏駅・船橋方面へは東武野田線でアクセスできます。第一種住居地域にあります。
1984年12月築の木造2階建で、総戸数6戸、間取りは2DK×6戸です。土地377.49㎡、延床238.48㎡。現況は賃貸中で、満室時利回りは7.92%、満室時年収237.6万円となっています。設備はバス・トイレ別、室内洗濯機置場付きで、主要採光面は南東向きです。土地の権利形態は所有権で、私道負担の記載はありません。
2026年分の相続税路線価は65,000円/㎡で、土地の積算価格は約2,454万円です。建物は1984年築で築41年、木造の法定耐用年数22年を超えるため積算はゼロ評価となります。したがって積算価格は土地のみの約2,454万円で、価格3,000万円に対する積算割合は81.8%です。路線価は2024年の59,000円/㎡から3年で10.2%上昇しています。
建物価値をゼロとみても土地だけで積算が8割を超える、土地値中心の構成です。土地114坪に対し6戸というゆとりのある配置です。なお接道状況欄が空欄で道路の方位・幅員・種別が未開示のため、接道と再建築の可否は現地でのご確認をおすすめします。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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