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已结束刊登积算 81.8%整栋公寓千叶县柏市丰四季站 步行20分钟
【积算81.8%】千叶县柏市・丰四季站步行20分钟的整栋公寓
发布日期: 2026年8月5日更新日期: 2026年9月3日
物业概要
| 所在地 | 千叶县柏市高田 |
| 最近车站 | 东武野田线 丰四季站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 81.8%积算 81.8% |
| 价格 | 3,000万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 7.92% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1984年12月建成(房龄41年) |
| 土地面积 | 377.49㎡ |
| 建筑面积 | 238.48㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,453万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 2,453万日元 |
| 物业价格 | 3,000万日元 |
| 积算比例 | 81.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥65,000/㎡ × 土地面积 377.49㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 238.48㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1984年12月建成(房龄41年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 59,000 | — |
| 2025年 | 61,000 | +3.4% |
| 2026年 | 65,000 | +6.6% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是在门牌号未公开的条件下从保守一端选取路线价代表值,并核实其波动对结论的影响。
尚未确认的事项
- 由于刊登地址仅至町名,若取高田区划道路区间62〜79千日元/㎡的下限62千日元/㎡,积算将为78.0%、低于80%。若确定地号,需要重新计算。
- 接道状况栏为空白,方位、宽度与种别均未披露。亦无单独拍摄临街道路的照片,无法从照片判读道路宽度。
- 刊登信息中住户的专有面积记为「不明」。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县柏市高田、东武野田线「丰四季」站步行20分钟的整栋出售公寓。丰四季站周边有Super Belx新丰四季店,配备120个免费停车位。乘东武野田线可前往柏站及船桥方向。所处地段为第一种住居地域。
建于1984年12月的木造两层建筑,总户数6户,户型均为2DK。土地377.49平方米,建筑面积238.48平方米。现状为出租中,满租时收益率7.92%,满租时年收入237.6万日元。配置为浴厕分离、室内洗衣机位,主要采光面朝东南。土地权利形态为所有权,无私道负担记载。
2026年度继承税路线价为65,000日元/平方米,土地积算价格约2,454万日元。建筑建于1984年、房龄41年,已超过木造法定耐用年数22年,故积算评价为零。因此积算价格仅为土地部分约2,454万日元,相对于售价3,000万日元,积算比率为81.8%。路线价自2024年的59,000日元/平方米起,三年间上涨10.2%。
即便将建筑价值视为零,仅土地积算即已超过八成,属以土地价值为核心的构成。114坪土地对应6户,配置从容。另因临路状况栏为空白、道路的方位、宽度与种别均未披露,建议现场确认临路状况与可否重建。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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