【積算112.8%】埼玉県川口市・鳩ヶ谷駅 徒歩19分の土地

埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅から徒歩19分、埼玉県川口市上青木2丁目の売地です。同じ上青木2丁目に丸亀製麺 川口上青木店と松屋 川口上青木店があり、井本医院まで360m、川口市立上青木保育所まで580mと生活施設が徒歩圏にあります。第二種住居地域の住宅地です。

現況は更地59.77㎡で、更地引渡しのため解体費はかかりません。接道は東側の幅員4.0m公道に間口7.6mで、私道負担・セットバックはありません。土地の権利形態は所有権、建築条件はなし。建ぺい率60%・容積率160%、地勢は平坦と記載されています。

2026年分の相続税路線価は185,000円/㎡で、土地の積算価格は約1,105万円です。建物がないため積算は土地のみとなり、価格980万円に対する積算割合は112.8%です。路線価は2024年の165,000円/㎡から3年で12.1%上昇しています。

積算価格が価格を上回る構成です。地型図では竿部分のない台形の整形地で、現地写真でも前面道路から敷地までフラットでした。なお上下水道の引込は済んでいますが、ガス種の記載が掲載欄によって食い違うため、確認をおすすめします。