【積算112.8%】埼玉県川口市・鳩ヶ谷駅 徒歩19分の土地
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市上青木2丁目 |
| 最寄駅 | 埼玉高速鉄道 鳩ヶ谷駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 112.8%積算 112.8% |
| 価格 | 980万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 59.77㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,105万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,105万円 |
| 物件価格 | 980万円 |
| 積算割合 | 112.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥185,000/㎡ × 土地面積 59.77㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +12.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 165,000 | — |
| 2025年 | 175,000 | +6.1% |
| 2026年 | 185,000 | +5.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で幹線と区画道路を切り分け、掲載写真14枚を特定して接道を確認しています。
確認できていないこと
- 設備欄に食い違いがあります。こだわり条件欄は「上水道・下水道・都市ガス・電気・側溝」ですが、設備・サービス欄は「下水道、プロパンガス」でガス種が一致しません。都市ガス引込の有無はご確認をおすすめします。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅から徒歩19分、埼玉県川口市上青木2丁目の売地です。同じ上青木2丁目に丸亀製麺 川口上青木店と松屋 川口上青木店があり、井本医院まで360m、川口市立上青木保育所まで580mと生活施設が徒歩圏にあります。第二種住居地域の住宅地です。
現況は更地59.77㎡で、更地引渡しのため解体費はかかりません。接道は東側の幅員4.0m公道に間口7.6mで、私道負担・セットバックはありません。土地の権利形態は所有権、建築条件はなし。建ぺい率60%・容積率160%、地勢は平坦と記載されています。
2026年分の相続税路線価は185,000円/㎡で、土地の積算価格は約1,105万円です。建物がないため積算は土地のみとなり、価格980万円に対する積算割合は112.8%です。路線価は2024年の165,000円/㎡から3年で12.1%上昇しています。
積算価格が価格を上回る構成です。地型図では竿部分のない台形の整形地で、現地写真でも前面道路から敷地までフラットでした。なお上下水道の引込は済んでいますが、ガス種の記載が掲載欄によって食い違うため、確認をおすすめします。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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