已结束刊登
该物业已结束刊登。刊登内容为当时的信息,目前已无法办理。
已结束刊登积算 112.8%土地埼玉县川口市鸠谷站 步行19分钟
【积算112.8%】埼玉县川口市・鸠谷站步行19分钟的土地
发布日期: 2026年8月5日更新日期: 2026年8月30日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市上青木2丁目 |
| 最近车站 | 埼玉高速铁道 鸠谷站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 112.8%积算 112.8% |
| 价格 | 980万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 59.77㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,105万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,105万日元 |
| 物业价格 | 980万日元 |
| 积算比例 | 112.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥185,000/㎡ × 土地面积 59.77㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +12.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 165,000 | — |
| 2025年 | 175,000 | +6.1% |
| 2026年 | 185,000 | +5.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是在令和8年分路线价图上区分干线与区划道路,并确定刊登的14张照片以核实接道状况。
尚未确认的事项
- 设备栏存在不一致。特色条件栏为「自来水・下水道・城市燃气・电力・边沟」,而设备服务栏为「下水道、瓶装燃气」,燃气种类不符。建议确认是否已接入城市燃气。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县川口市上青木2丁目、埼玉高速铁道「鸠谷」站步行19分钟的出售土地。同一上青木2丁目内有丸龟制面川口上青木店与松屋川口上青木店,距井本医院360米、川口市立上青木保育所580米,生活设施均在步行圈内。所处地段为第二种住居地域的住宅区。
现状为59.77平方米的更地,以更地形式交付,故无需承担拆除费用。临路为东侧宽4.0米公道,临路面宽7.6米,无私道负担与退线要求。土地权利形态为所有权,无建筑条件。建蔽率60%、容积率160%,记载地势平坦。
2026年度继承税路线价为185,000日元/平方米,土地积算价格约1,105万日元。因无建筑,积算仅计土地部分,相对于售价980万日元,积算比率为112.8%。路线价自2024年的165,000日元/平方米起,三年间上涨12.1%。
积算价格超过售价。地形图显示为无竿部的梯形整形地,现场照片亦确认自前面道路至敷地平坦相连。另需注意,上下水道虽已引入,但各刊登栏对燃气种类的记载存在出入,建议予以确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
同区域物业
积算 83.9%
信息来源: SUUMO
土地
积算 103.3%
信息来源: 健美家
独栋住宅
积算 98.3%
信息来源: SUUMO
土地