【積算102.8%】埼玉県川口市・南鳩ヶ谷駅 徒歩9分の土地
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市朝日3丁目 |
| 最寄駅 | 埼玉高速鉄道 南鳩ヶ谷駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩9分 |
| 積算割合 | 102.8%積算 102.8% |
| 価格 | 980万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 47.98㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,007万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,007万円 |
| 物件価格 | 980万円 |
| 積算割合 | 102.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥210,000/㎡ × 土地面積 47.98㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +7.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 195,000 | — |
| 2025年 | 205,000 | +5.1% |
| 2026年 | 210,000 | +2.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で商業地の高値を切り分け、掲載26枚から対象物件の写真を特定して接道を確認しています。
確認できていないこと
- 間口3.8mに対し奥行約12.6mの細長い形状で、間口の正面付近に電柱が1本立っています。掲載の特記事項は「整形地」ですが、有効間口と車両出入りの成立性はご確認をおすすめします。
- 情報公開日は2025年9月21日で約10か月が経過しています。価格改定や販売状況は業者へのご確認をおすすめします。
- 現況は砂利敷きで、隣地寄りに残置物が見えます。ガスはプロパンで都市ガスではありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅から徒歩9分、埼玉県川口市朝日3丁目の売地です。コモディイイダ鳩ヶ谷店まで200m、セブンイレブン川口朝日3丁目店まで260mと買い物先が近く、村中医院140m、川口市立朝日西小学校550mと生活施設も徒歩圏にあります。第二種住居地域の住宅地です。
現況は更地47.98㎡で、地目は宅地、特記事項に整形地と記載されています。接道は東側の幅員14.0m公道に間口3.8m。私道負担・セットバックはなく、土地の権利形態は所有権、建築条件はありません。建ぺい率60%・容積率200%、地勢は平坦です。
2026年分の相続税路線価は210,000円/㎡で、土地の積算価格は約1,007万円です。建物がないため積算は土地のみとなり、価格980万円に対する積算割合は102.8%です。路線価は2024年の195,000円/㎡から3年で7.7%上昇しています。
積算価格が価格を上回る構成で、幅員14mの公道に接する点も特徴です。一方で形状は約3.8m×約12.6mの細長い長方形で、間口正面に電柱が1本立っています。建築プランの成立性と車の出入りは現地でのご確認をおすすめします。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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