积算 102.8%土地埼玉县川口市南鸠谷站 步行9分钟
【积算102.8%】埼玉县川口市・南鸠谷站步行9分钟的土地
发布日期: 2026年8月5日更新日期: 2026年8月25日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市朝日3丁目 |
| 最近车站 | 埼玉高速铁道 南鸠谷站 |
| 步行 | 步行9分钟 |
| 积算比例 | 102.8%积算 102.8% |
| 价格 | 980万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 47.98㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,007万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,007万日元 |
| 物业价格 | 980万日元 |
| 积算比例 | 102.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥210,000/㎡ × 土地面积 47.98㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 195,000 | — |
| 2025年 | 205,000 | +5.1% |
| 2026年 | 210,000 | +2.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是在令和8年分路线价图上剥离商业地的高值,并在26张刊登图片中确定本物业的照片以核实接道状况。
尚未确认的事项
- 面宽3.8m、进深约12.6m,形状狭长,且面宽正面附近立有1根电线杆。刊登的特记事项为「规整地」,但建议确认有效面宽与车辆出入的可行性。
- 信息公开日为2025年9月21日,已过约10个月。建议向中介确认价格调整与销售状况。
- 现状为碎石地面,靠近邻地一侧可见遗留物品。燃气为瓶装燃气,并非城市燃气。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县川口市朝日3丁目、埼玉高速铁道「南鸠谷」站步行9分钟的出售土地。距Commodity Iida鸠谷店200米、7-Eleven川口朝日3丁目店260米,购物地点临近;村中医院140米、川口市立朝日西小学550米,生活设施亦在步行圈内。所处地段为第二种住居地域的住宅区。
现状为47.98平方米的更地,地目为宅地,特记事项中记载为整形地。临路为东侧宽14.0米公道,临路面宽3.8米。无私道负担与退线要求,土地权利形态为所有权,无建筑条件。建蔽率60%、容积率200%,地势平坦。
2026年度继承税路线价为210,000日元/平方米,土地积算价格约1,007万日元。因无建筑,积算仅计土地部分,相对于售价980万日元,积算比率为102.8%。路线价自2024年的195,000日元/平方米起,三年间上涨7.7%。
积算价格超过售价,且临宽14米公道亦为其特点。另一方面,形状为约3.8米×约12.6米的狭长长方形,且临路正面立有一根电线杆。建议现场确认建筑方案的可行性与车辆出入状况。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
同区域物业
积算 83.9%
信息来源: SUUMO
土地
积算 103.3%
信息来源: 健美家
独栋住宅
积算 98.3%
信息来源: SUUMO
土地