【積算102.8%】埼玉県川口市・南鳩ヶ谷駅 徒歩9分の土地

埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅から徒歩9分、埼玉県川口市朝日3丁目の売地です。コモディイイダ鳩ヶ谷店まで200m、セブンイレブン川口朝日3丁目店まで260mと買い物先が近く、村中医院140m、川口市立朝日西小学校550mと生活施設も徒歩圏にあります。第二種住居地域の住宅地です。

現況は更地47.98㎡で、地目は宅地、特記事項に整形地と記載されています。接道は東側の幅員14.0m公道に間口3.8m。私道負担・セットバックはなく、土地の権利形態は所有権、建築条件はありません。建ぺい率60%・容積率200%、地勢は平坦です。

2026年分の相続税路線価は210,000円/㎡で、土地の積算価格は約1,007万円です。建物がないため積算は土地のみとなり、価格980万円に対する積算割合は102.8%です。路線価は2024年の195,000円/㎡から3年で7.7%上昇しています。

積算価格が価格を上回る構成で、幅員14mの公道に接する点も特徴です。一方で形状は約3.8m×約12.6mの細長い長方形で、間口正面に電柱が1本立っています。建築プランの成立性と車の出入りは現地でのご確認をおすすめします。