【積算116.4%】神奈川県横浜市金沢区・能見台駅 徒歩6分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区能見台通45-5 |
| 最寄駅 | 京急本線 能見台駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩6分 |
| 積算割合 | 116.4%積算 116.4% |
| 価格 | 16,280万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 6% |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 築年 | 1998年2月築(築28年) |
| 土地面積 | 806.5㎡ |
| 建物面積 | 437.4㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 16,280万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 18,952万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 18,952万円 |
| 物件価格 | 16,280万円 |
| 積算割合 | 116.4% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥235,000/㎡ × 土地面積 806.5㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 437.4㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1998年2月築(築28年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +6.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 220,000 | — |
| 2025年 | 225,000 | +2.3% |
| 2026年 | 235,000 | +4.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、住居表示から路線価図上の街区を較正して特定し、接道側の路線価を採っています。
確認できていないこと
- 構造が重量鉄骨だった場合、法定耐用年数34年で残存6年となり建物積算2,315万円が加わって積算割合は130.6%になります。掲載からは肉厚が特定できていません。
- 現況は9室中8室が賃貸中で満室ではありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京急本線「能見台」駅から徒歩6分、横浜市金沢区能見台通の一棟物件です。駅からイトーヨーカドー能見台店まで徒歩5分ほどで、839台の駐車場を備えた大型店が生活圏にあります。品川へは京急本線で40分台です。
建物は鉄骨造3階建・全9戸(2DK各48.60㎡)・延床437.40㎡、1998年2月築。土地は806.50㎡(公簿)で所有権です。9室中8室が入居中のオーナーチェンジで、満室想定利回りは6.00%。写真では前面道路と敷地がほぼ同レベルで、エントランスへは平場の舗装で進入でき、階段接道や擁壁はありません。
前面路線の相続税路線価は23.5万円/㎡。土地積算価格は約1億8,953万円となり、価格1億6,280万円に対する積算割合は116.4%です。路線価は2024年の22万円から3年連続で上昇しています(累計+6.8%)。建物は構造の肉厚が掲載になく、保守的に軽量鉄骨として積算ゼロで算定しています。
土地値が売出価格を上回る駅近の一棟物件です。詳細は掲載ページでご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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