积算 116.4%整栋公寓神奈川县横滨市金泽区能见台站 步行6分钟
【积算116.4%】神奈川县横滨市金泽区・能见台站步行6分钟的整栋公寓
发布日期: 2026年8月7日更新日期: 2026年8月15日
物业概要
| 所在地 | 神奈川县横滨市金泽区能見台通45-5 |
| 最近车站 | 京急本线 能见台站 |
| 步行 | 步行6分钟 |
| 积算比例 | 116.4%积算 116.4% |
| 价格 | 16,280万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 6% |
| 结构 | 轻型钢结构 |
| 建成年份 | 1998年2月建成(房龄28年) |
| 土地面积 | 806.5㎡ |
| 建筑面积 | 437.4㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 16,280万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 18,952万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 18,952万日元 |
| 物业价格 | 16,280万日元 |
| 积算比例 | 116.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥235,000/㎡ × 土地面积 806.5㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 437.4㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1998年2月建成(房龄28年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +6.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 220,000 | — |
| 2025年 | 225,000 | +2.3% |
| 2026年 | 235,000 | +4.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是依据住居表示对路线价图作坐标较正以确定街区,并采用接道一侧的路线价。
尚未确认的事项
- 若结构为重量钢骨,法定耐用年数34年、剩余6年,将增加建筑积算2,315万日元,积算比例升至130.6%。刊登信息无法确定钢材厚度。
- 现况9室中8室出租,并非满租。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于横滨市金泽区能见台通、京急本线「能见台」站步行6分钟的整栋物业。自车站步行约5分钟即达伊藤洋华堂能见台店,这家配备839个停车位的大型店铺就在生活圈内。乘京急本线前往品川约40分钟出头。
建筑为铁骨造三层、共9户(2DK 各48.60平方米)、建筑面积437.40平方米,建于1998年2月。土地806.50平方米(登记簿),所有权。9户中8户入住的业主变更交易,满租预计收益率6.00%。照片显示前面道路与敷地几乎处于同一水平,通往入口为平坦铺装,无阶梯式临路与挡土墙。
前面路线的继承税路线价为23.5万日元/平方米。土地积算价格约1亿8,953万日元,相对于售价1亿6,280万日元,积算比率为116.4%。路线价自2024年的22万日元起连续三年上涨(累计+6.8%)。因刊登信息未载明铁骨的肉厚,建筑按轻量铁骨保守计为积算零。
土地价值超过挂牌价的近车站整栋物业。详情请查阅刊登页面。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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