積算 108.6%戸建神奈川県横浜市青葉区青葉台駅 徒歩9分
【積算108.6%】神奈川県横浜市青葉区・青葉台駅 徒歩9分の戸建
公開日: 2026年8月7日更新日: 2026年8月7日
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区榎が丘 |
| 最寄駅 | 東急田園都市線 青葉台駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩9分 |
| 積算割合 | 108.6%積算 108.6% |
| 価格 | 2,880万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1981年6月築(築45年) |
| 土地面積 | 118.07㎡ |
| 建物面積 | 69.55㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 2,880万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,128万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 3,128万円 |
| 物件価格 | 2,880万円 |
| 積算割合 | 108.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥265,000/㎡ × 土地面積 118.07㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 69.55㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1981年6月築(築45年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +6.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 250,000 | — |
| 2025年 | 260,000 | +4.0% |
| 2026年 | 265,000 | +1.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
物件紹介
東急田園都市線「青葉台」駅から徒歩9分、横浜市青葉区榎が丘の中古戸建です。青葉台駅前には青葉台東急スクエアやオーケー青葉台店があり、田奈駅も徒歩14分で使えます。田園都市線で渋谷へ乗り換えなしのエリアです。
建物は木造2階建・4DK・延床69.55㎡で、1981年6月築。土地は118.07㎡で所有権、私道負担はありません。2026年5月に浴室・トイレ・壁・床のリフォームが完了しています。用途地域は第一種低層住居専用地域で、掲載のその他制限事項は「−」です。
前面路線の相続税路線価は26.5万円/㎡。土地積算価格は約3,129万円となり、価格2,880万円に対する積算割合は108.6%です。路線価は2024年の25万円から3年連続で上昇しています(累計+6.0%)。築45年で木造の法定耐用年数を超えているため土地値のみの評価です。
青葉台駅徒歩9分で土地積算が売出価格を上回る戸建です。敷地の高低差など詳細は掲載ページでご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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