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この物件は掲載終了となりました。掲載内容は掲載当時の情報であり、現在はお取り扱いしておりません。
掲載終了積算 99.2%戸建神奈川県座間市さがみ野駅 徒歩14分
【積算99.2%】神奈川県座間市・さがみ野駅 徒歩14分の戸建
公開日: 2026年8月7日更新日: 2026年8月27日
物件概要
| 所在地 | 神奈川県座間市南栗原2丁目 |
| 最寄駅 | 相鉄本線 さがみ野駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 99.2%積算 99.2% |
| 価格 | 2,380万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2012年9月築(築14年) |
| 土地面積 | 122.64㎡ |
| 建物面積 | 91.93㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 2,380万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,533万円 |
| 建物積算価格 | 827万円 |
| 積算価格合計 | 2,360万円 |
| 物件価格 | 2,380万円 |
| 積算割合 | 99.2% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥125,000/㎡ × 土地面積 122.64㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 91.93㎡ × 残存耐用年数8年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2012年9月築(築14年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | +4.3% |
| 2026年 | 125,000 | +4.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、街区符号と公的な街区座標から図上の位置を2組独立に較正し、写真で接道を確認しています。
確認できていないこと
- 積算99.2%は価格とほぼ拮抗する水準です。建物の残存耐用年数が9年のため、時間の経過とともに積算割合は下がります。
- 土地単価は価格÷土地面積で約19.4万円/㎡となり、路線価12.5万円/㎡を上回ります。これは建物が耐用年数内で残存価値を持つためで、土地値だけを比べると割高に見える点にご留意ください。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
相鉄本線「さがみ野」駅から徒歩14分、座間市南栗原2丁目の中古戸建です。セブン-イレブンまで230m(徒歩3分)、食品館あおばさがみ野店まで726m、南中学校まで472mと、買い物と学校が近い住宅地です。かしわ台駅も徒歩15分で使えます。
建物は木造2階建・4LDK+S・延床91.93㎡で、2012年9月築の築13年。土地は122.64㎡で所有権、接道は南西12m幅の広い道路です。カースペースは2台可。写真では前面道路から敷地までコンクリート土間が完全にフラットで、擁壁や段差はありません。
前面路線の相続税路線価は12.5万円/㎡。土地積算価格は約1,533万円、木造で残存耐用年数9年の建物積算約827万円を加えた積算価格は約2,360万円となり、価格2,380万円に対する積算割合は99.2%です。路線価は3年連続で上昇しています(累計+8.7%)。
築13年で建物が評価に乗る戸建です。詳細は掲載ページでご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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