积算 108.6%独栋住宅神奈川县横滨市青叶区青叶台站 步行9分钟
【积算108.6%】神奈川县横滨市青叶区・青叶台站步行9分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月7日更新日期: 2026年8月7日
物业概要
| 所在地 | 神奈川县横滨市青叶区榎が丘 |
| 最近车站 | 东急田园都市线 青叶台站 |
| 步行 | 步行9分钟 |
| 积算比例 | 108.6%积算 108.6% |
| 价格 | 2,880万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1981年6月建成(房龄45年) |
| 土地面积 | 118.07㎡ |
| 建筑面积 | 69.55㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 2,880万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,128万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 3,128万日元 |
| 物业价格 | 2,880万日元 |
| 积算比例 | 108.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥265,000/㎡ × 土地面积 118.07㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 69.55㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1981年6月建成(房龄45年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +6.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 250,000 | — |
| 2025年 | 260,000 | +4.0% |
| 2026年 | 265,000 | +1.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
周边环境① 车站附近的购物设施
物业介绍
位于横滨市青叶区榎丘、东急田园都市线「青叶台」站步行9分钟的二手独栋住宅。青叶台站前有青叶台东急Square与OK青叶台店,田奈站步行14分钟亦可利用。乘田园都市线无需换乘即可直达涩谷。
建筑为木造两层、4DK、建筑面积69.55平方米,建于1981年6月。土地118.07平方米,所有权,无私道负担。2026年5月已完成浴室、卫生间、墙面与地面的翻新。用途地域为第一种低层住居专用地域,刊登信息中的其他限制事项为「−」。
前面路线的继承税路线价为26.5万日元/平方米。土地积算价格约3,129万日元,相对于售价2,880万日元,积算比率为108.6%。路线价自2024年的25万日元起连续三年上涨(累计+6.0%)。房龄45年,建筑已超过木造法定耐用年数,故仅以土地价值评估。
青叶台站步行9分钟、土地积算超过挂牌价的独栋住宅。包括敷地高低差在内的详情,请查阅刊登页面。
预估融资
推荐金融机构
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免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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