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已结束刊登积算 99.2%独栋住宅神奈川县座间市相模野站 步行14分钟
【积算99.2%】神奈川县座间市・相模野站步行14分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月7日更新日期: 2026年8月27日
物业概要
| 所在地 | 神奈川县座间市南栗原2丁目 |
| 最近车站 | 相铁本线 相模野站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 99.2%积算 99.2% |
| 价格 | 2,380万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2012年9月建成(房龄14年) |
| 土地面积 | 122.64㎡ |
| 建筑面积 | 91.93㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 2,380万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,533万日元 |
| 建筑积算价格 | 827万日元 |
| 积算价格合计 | 2,360万日元 |
| 物业价格 | 2,380万日元 |
| 积算比例 | 99.2% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥125,000/㎡ × 土地面积 122.64㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 91.93㎡ × 剩余耐用年数8年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2012年9月建成(房龄14年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | +4.3% |
| 2026年 | 125,000 | +4.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是依据街区符号与官方街区坐标对图上位置作两组独立较正,并通过照片核实接道状况。
尚未确认的事项
- 积算99.2%与价格几近持平。建筑剩余耐用年数为9年,随时间推移积算比例将下降。
- 价格除以土地面积约为19.4万日元/㎡,高于路线价12.5万日元/㎡。这是因为建筑在耐用年数内仍具残存价值;若仅比较土地价值,会显得偏贵,敬请留意。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于座间市南栗原2丁目、相铁本线「相模野」站步行14分钟的二手独栋住宅。距7-Eleven 230米(步行3分钟)、食品馆青叶相模野店726米、南中学472米,是购物与学校临近的住宅区。柏台站步行15分钟亦可利用。
建筑为木造两层、4LDK＋储藏室、建筑面积91.93平方米,建于2012年9月,房龄13年。土地122.64平方米,所有权,临西南侧宽12米的宽阔道路,可停2台车。照片显示自前面道路至敷地的混凝土地坪完全平坦,未见挡土墙或高低差。
前面路线的继承税路线价为12.5万日元/平方米。土地积算价格约1,533万日元,加上木造剩余耐用年数9年的建筑积算约827万日元,合计约2,360万日元,相对于售价2,380万日元,积算比率为99.2%。路线价已连续三年上涨(累计+8.7%)。
房龄13年、建筑仍可计入评价的独栋住宅。详情请查阅刊登页面。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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