【積算107%】東京都日野市・豊田駅 徒歩18分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 東京都日野市多摩平7丁目 |
| 最寄駅 | JR中央線 豊田駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 107%積算 107% |
| 価格 | 4,980万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 4.01% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2020年1月築(築6年) |
| 土地面積 | 168.24㎡ |
| 建物面積 | 112.2㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 4,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,533万円 |
| 建物積算価格 | 1,795万円 |
| 積算価格合計 | 5,328万円 |
| 物件価格 | 4,980万円 |
| 積算割合 | 107% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥210,000/㎡ × 土地面積 168.24㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 112.2㎡ × 残存耐用年数16年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2020年1月築(築6年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 190,000 | — |
| 2025年 | 195,000 | +2.6% |
| 2026年 | 210,000 | +7.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で丁目内の分布を数え、掲載写真6枚をすべて開いて接道を確認しています。
確認できていないこと
- サブリース契約中と明記されています。表面利回りが4.01%にとどまるのはサブリース賃料によるものと考えられるため、賃料改定条項・解約条項・残存期間のご確認が必要です。
- 建ぺい率50%・容積率100%の制約から増築の余地は乏しい構成です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR中央線「豊田」駅から徒歩18分、日野市多摩平の一棟アパートです。豊田駅北口から徒歩4分ほどにイオンモール多摩平の森があり、24時間営業の西友豊田店も駅周辺にあります。中央線で新宿へ乗り換えなしの立地です。
建物は木造2階建・2戸(1階・2階とも各1住戸)・延床112.20㎡で、2020年1月築の築6年。土地は168.24㎡(公簿)で所有権です。現況は賃貸中のオーナーチェンジ。写真では前面道路から敷地の駐車スペースまでフラットに連続し、擁壁や階段接道はありません。
前面路線の相続税路線価は21万円/㎡。土地積算価格は約3,533万円、木造で残存耐用年数16年の建物積算約1,795万円を加えた積算価格は約5,328万円となり、価格4,980万円に対する積算割合は107.0%です。路線価は2024年の19万円から3年連続で上昇しています(累計+10.5%)。
築6年で建物が積算の3割を占める構成です。詳細は掲載ページと仲介にご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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