積算 107%一棟アパート東京都日野市豊田駅 徒歩18分
【積算107%】東京都日野市・豊田駅 徒歩18分の一棟アパート
公開日: 2026年8月8日更新日: 2026年8月8日
物件概要
| 所在地 | 東京都日野市多摩平7丁目 |
| 最寄駅 | JR中央本線 豊田駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 107%積算 107% |
| 価格 | 4,980万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 4.01% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2020年1月築(築6年) |
| 土地面積 | 168.24㎡ |
| 建物面積 | 112.2㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 4,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,533万円 |
| 建物積算価格 | 1,795万円 |
| 積算価格合計 | 5,328万円 |
| 物件価格 | 4,980万円 |
| 積算割合 | 107% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥210,000/㎡ × 土地面積 168.24㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 112.2㎡ × 残存耐用年数16年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2020年1月築(築6年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 190,000 | — |
| 2025年 | 195,000 | +2.6% |
| 2026年 | 210,000 | +7.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
物件紹介
JR中央本線「豊田」駅から徒歩18分、日野市多摩平の一棟アパートです。豊田駅北口から徒歩4分ほどにイオンモール多摩平の森があり、24時間営業の西友豊田店も駅周辺にあります。中央線で新宿へ乗り換えなしの立地です。
建物は木造2階建・2戸(1階・2階とも各1住戸)・延床112.20㎡で、2020年1月築の築6年。土地は168.24㎡(公簿)で所有権です。現況は賃貸中のオーナーチェンジ。写真では前面道路から敷地の駐車スペースまでフラットに連続し、擁壁や階段接道はありません。
前面路線の相続税路線価は21万円/㎡。土地積算価格は約3,533万円、木造で残存耐用年数16年の建物積算約1,795万円を加えた積算価格は約5,328万円となり、価格4,980万円に対する積算割合は107.0%です。路線価は2024年の19万円から3年連続で上昇しています(累計+10.5%)。
築6年で建物が積算の3割を占める構成です。詳細は掲載ページと仲介にご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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