积算 107%整栋公寓东京都日野市丰田站 步行18分钟
【积算107%】东京都日野市・丰田站步行18分钟的整栋公寓
发布日期: 2026年8月8日更新日期: 2026年8月27日
物业概要
| 所在地 | 东京都日野市多摩平7丁目 |
| 最近车站 | JR中央线 丰田站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 107%积算 107% |
| 价格 | 4,980万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 4.01% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2020年1月建成(房龄6年) |
| 土地面积 | 168.24㎡ |
| 建筑面积 | 112.2㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 4,980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,533万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,795万日元 |
| 积算价格合计 | 5,328万日元 |
| 物业价格 | 4,980万日元 |
| 积算比例 | 107% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥210,000/㎡ × 土地面积 168.24㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 112.2㎡ × 剩余耐用年数16年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2020年1月建成(房龄6年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 190,000 | — |
| 2025年 | 195,000 | +2.6% |
| 2026年 | 210,000 | +7.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是在令和8年分路线价图上统计丁目内的分布,并打开全部6张刊登照片核实接道状况。
尚未确认的事项
- 刊登明确载有转租(Sublease)合同。表面收益率仅4.01%应源于转租租金,因此需确认租金调整条款、解约条款与剩余期限。
- 受建蔽率50%、容积率100%的限制,扩建余地有限。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于日野市多摩平7丁目、JR中央线「丰田」站步行18分钟的整栋公寓。丰田站北口步行约4分钟即达永旺梦乐城多摩平之森,车站周边还有24小时营业的西友丰田店。乘中央线无需换乘即可直达新宿。
建筑为木造两层、2户(每层各1户)、建筑面积112.20平方米,建于2020年1月,房龄6年。土地168.24平方米(登记簿),所有权。现状为出租中的业主变更交易。照片显示前面道路至敷地停车位平坦相连,未见挡土墙或阶梯式临路。
前面路线的继承税路线价为21万日元/平方米。土地积算价格约3,533万日元,加上木造剩余耐用年数16年的建筑积算约1,795万日元,合计约5,328万日元,相对于售价4,980万日元,积算比率为107.0%。路线价自2024年的19万日元起连续三年上涨(累计+10.5%)。
房龄6年,建筑占积算的约三成。详情请向刊登页面与中介确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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