【積算81.3%】東京都足立区・西新井駅 徒歩13分の土地
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区島根1丁目 |
| 最寄駅 | 東武伊勢崎線 西新井駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 81.3%積算 81.3% |
| 価格 | 7,030万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 244.75㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 7,030万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 5,713万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 5,713万円 |
| 物件価格 | 7,030万円 |
| 積算割合 | 81.3% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 240,000 | — |
| 2025年 | 250,000 | +4.2% |
| 2026年 | 260,000 | +4.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、写真の門柱プレートから住居表示を判読して位置を確定し、区画図を実測して旗竿地の竿部分を差し引いています。
確認できていないこと
- 竿部分の面積の見積もりで結論が動きます。控除21㎡なら82.8%、30㎡なら79.4%と80%を挟むため、確定測量図での竿面積のご確認をおすすめします。
- 最適用途は「アパート用地」と表示されていますが、竿幅2.25mの路地状敷地のため、共同住宅の建築可否・可能規模は条例に照らしたご確認が必要です。一戸建て用途は要件を満たすと考えられます。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武伊勢崎線「西新井」駅から徒歩13分、「梅島」駅からも徒歩12分の足立区島根1丁目の売地です。スーパー西友とドラッグストアのウエルシアが徒歩2分の距離にあり、梅島第一小学校まで545mです。西新井は急行停車駅で、都心へのアクセスも確保されています。
土地は244.75㎡(74.03坪)で所有権、市街化区域の第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率200%)です。現況は建物有ですが引渡しは更地渡しで、写真の時点で既に更地化されています。写真では敷地と前面道路が完全にフラットで、擁壁や段差、階段接道はありません。
前面路線の相続税路線価は26万円/㎡。旗竿地のため竿部分約25㎡を控除した有効宅地219.75㎡で計算した土地積算価格は約5,714万円となり、最低売却価格7,030万円に対する積算割合は81.3%です。路線価は2024年の24万円から3年連続で上昇しています(累計+8.3%)。
入札方式のため成約価格は未確定です。詳細は下記の調査メモと掲載ページをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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