积算 81.3%土地东京都足立区西新井站 步行13分钟
【积算81.3%】东京都足立区・西新井站步行13分钟的土地
发布日期: 2026年8月8日更新日期: 2026年9月16日
物业概要
| 所在地 | 东京都足立区島根1丁目 |
| 最近车站 | 东武伊势崎线 西新井站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 81.3%积算 81.3% |
| 价格 | 7,030万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 244.75㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 7,030万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 5,713万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 5,713万日元 |
| 物业价格 | 7,030万日元 |
| 积算比例 | 81.3% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 240,000 | — |
| 2025年 | 250,000 | +4.2% |
| 2026年 | 260,000 | +4.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是通过放大照片中门柱铭牌判读住居表示以确定位置,并实测区划图后扣除旗杆地的杆部。
尚未确认的事项
- 杆部面积的估算会左右结论:扣除21㎡为82.8%、扣除30㎡为79.4%,恰好横跨80%线。建议以确定测量图确认杆部面积。
- 最适用途标为「公寓用地」,但杆宽2.25m属通道式宅地,集合住宅能否建设及可建规模需对照条例确认。独栋住宅用途应可满足要求。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于足立区岛根1丁目、东武伊势崎线「西新井」站步行13分钟、「梅岛」站步行12分钟的出售土地。西友超市与Welcia药妆店均在步行2分钟处,距梅岛第一小学545米。西新井为急行停车站,前往都心的交通亦有保障。
土地244.75平方米(74.03坪),所有权,位于市街化区域的第一种中高层住居专用地域(建蔽率60%、容积率200%)。现状记载为「有建筑」,但交付方式为更地交付,照片中已完成平整。敷地与前面道路完全平坦,未见挡土墙、高低差或阶梯式临路。
前面路线的继承税路线价为26万日元/平方米。因属旗杆状敷地,扣除竿部约25平方米后以有效宅地219.75平方米计算,土地积算价格约5,714万日元,相对于最低出售价格7,030万日元,积算比率为81.3%。路线价自2024年的24万日元起连续三年上涨(累计+8.3%)。
本物业采用投标方式,成交价格尚未确定。详情请连同下方调查备注一并查阅刊登页面。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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